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ariables se deben considerar al estudiar el mercado consumidor de vivienda?

Para estudiar el mercado consumidor de vivienda, se deben considerar las variables siguientes:

El precio: Que será imprescindible para la definición de costos y de la inversión así como para determinar si la venta pueda ser realizada al crédito o en efectivo.

El mercado competidor: La competencia puede ofrecer viviendas a menor precio quizá porque sus costos de producción sean menores, para ello debe analizarse también su estrategia comercial; también puede competirse con arrendatarios de viviendas.

Motivaciones de compra: Existe una mayor necesidad de comprar una vivienda cuando se forma una familia.

Nivel de ingreso del consumidor: En este caso se calcula a nivel familiar.

Ubicación geográfica: Que va de la mano con gustos y preferencias pues depende de las necesidades de cada familia la ubicación de vivienda que desea para adquirirla.

Factores tecnológicos: Los implementos en las construcciones se hacen más complejas a medida que la tecnología avanza. Por ejemplo, no será igual la comodidad de una vivienda construida hace 10 años con una más moderna de hace 1 año.

La evolución de proyectos como proceso y sus alcances.

Se distinguen tres niveles de de profundidad en un estudio de evaluación de proyectos:

1.-“perfil”, “gran visión” o “identificación de la idea”; se elabora a partir de la información existente, el juicio común y la opinión que de la experiencia.

2.-“estudio de prefactibilidad” o “anteproyecto”; profundiza la investigación en fuentes secundarias y primarias en investigación de mercado, detalla la tecnología que se empleará, determina los costos totales y la rentabilidad económica del proyecto, y es la base en que se apoyan los inversionistas para tomar una decisión.

3.-“proyecto definitivo”; contiene básicamente toda la información del anteproyecto, pero aquí son tratados los puntos finos. Aquí no solo deben presentarse los canales de comercialización más adecuados para el producto, sino que deberá presentarse una lista de contratos de venta ya establecidos: se deben actualizar y prepara por escrito las cotizaciones de la inversión, presentar los planos arquitectónicos de la construcción, etc. La información presentada en el “proyecto definitivo” no debe alterar la decisión

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