CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente el Contrato Preparatorio con Arras de Retractación que celebran:

1. , con domicilio en , distrito de , provincia de , departamento de , debidamente representada por su , señor(a) , identificado(a) con DNI N° ________, según poderes inscritos en el asiento ______ de la Partida N° ________ del Registro de Personas Jurídicas de ,, a quien en adelante se le denominará el PROMITENTE VENDEDOR ; y (MODELO DE PERSONA JURIDICA)

1. (___________________________________), identificado con DNI N° (______________), de nacionalidad peruana, de ocupación (_____________), de estado civil (___________), con domicilio en (___________________________________), distrito de (____________), provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se denominará el PROMITENTE COMPRADOR; en los términos contenidos en las clausulas siguientes: (MODELO DE PERSONA NATURAL)

PRIMERA: ANTECEDENTES

 EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario exclusivo del inmueble ubicado en , distrito de , provincia de , departamento de , en adelante el INMUEBLE, el mismo que cuenta con un área de metros cuadrados.  El dominio, los linderos, medidas perimétricas y demás detalles del INMUEBLE, constan en la Partida N° del Registro de Propiedad Inmueble de , cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas constan en el Plano de Lotización que obra como Anexo 1, el cual es parte integrante del presente contrato. (Se debe redactar un Anexo 1)

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato las partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual el PROMITENTE VENDEDOR transferirá el INMUEBLE a favor del PROMITENTE COMPRADOR en venta real y enajenación perpetua, comprendiéndose en la venta los aires, servidumbres, usos, costumbres, entradas, salidas, construcciones, instalaciones, áreas comunes, y todo cuando por hecho y derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna.

El INMUEBLE que por este contrato se promete trasferir al PROMITENTE COMPRADOR fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante un contrato de compra-venta celebrado con ________, según consta en la Partida Electrónica N° ________ de fecha ___________ del Registro de Bienes Inmuebles de XXXXXXXXX la cual fue expedida por el Notario Público de (ciudad), el Sr.(a)  XXXXXXXXXXXXXX.

TERCERA: OTRAS OBLIGACIONES

El PROMITENTE VENDEDOR declara que El INMUEBLE se encuentra libre de hipotecas, embargos, gravámenes o medidas judiciales o extrajudiciales que limiten o restrinjan su derecho de propiedad y de libre disposición, obligándose no obstante al saneamiento por evicción de acuerdo a ley.  En el hipotético e improbable caso que existiera alguna deuda pendiente por cualquier concepto, será ésta de cuenta, cargo y costo exclusivo del PROMITENTE VENDEDOR, quien asume total responsabilidad por la misma.

El PROMITENTE VENDEDOR se compromete a firmar la minuta, la escritura pública y cualquier otro documento que resulte necesario para perfeccionar la transferencia a favor del PROMITENTE COMPRADOR dentro de los .

Por su parte, el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar al PROMITENTE VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

CUARTA: PRECIO

 El precio  del  bien materia del contrato de  compraventa  a  celebrarse en  el futuro, ascenderá a la suma de  (______) (_________ con __/100  XXXXXXXXX),  que  el  PROMITENTE  COMPRADOR  cancelará  en  la  forma  y  oportunidad que se señala en la cláusula quinta siguiente.

QUINTA: FORMA DE PAGO Y ARRAS RETRACTACION (SUGERENCIA)

Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR pagará el precio establecido en la cláusula que antecede de la siguiente manera:

1. La suma de XXXXXXXXXXXXXXX (¿En qué modalidad?)

Dicha suma de dinero es entregada en calidad de arras de retractación, con sujeción a lo dispuesto por los artículos 1480°, 1481°, 1482° y 1483° del Código Civil, importe que se imputara al precio pactado cuando se celebre el contrato definitivo.

1. El  saldo,  ascendente  a  S/.  (______)  (____  con __/100 Nuevos Soles), mediante

¿Sera un único pago?, ¿En efectivo o se usaran cheques de gerencia, letras, etc?

Para elevar a Escritura Pública dicha transferencia el PROMITENTE VENDEDOR deberá acreditar el pago del Impuesto Predial correspondiente a todo el año 201_ y el PROMITENTE COMPRADOR el pago del Impuesto de Alcabala.

La partida registral correspondiente al INMUEBLE quedará bloqueada hasta que se proceda a la inscripción de la presente compraventa, debiendo extenderse el plazo del bloqueo en caso éste hubiese alcanzado los sesenta (60) días calendario sin que aún se hubiese inscrito la misma. SUGERENCIA

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