Ruido verde o valor verde?

¿Ruido verde o valor verde? Medir los efectos de la certificación ambiental sobre los valores de oficina

En este estudio investiga los efectos de los precio de certificación ambiental en activos mobiliarios. Se argumenta que es probable que existan tres controladores principales de las diferencias de precio entre certificados y no certificados, entre los principales beneficios adicionales de ocupantes, bajar costos de explotación para los inversionistas y una menor prima de riesgo.

Nos dice que las señales de precios son fundamentales para el funcionamiento de los mercados, proporcionando la información base para la asignación de recursos. Para soluciones basadas en el mercado para tener éxito los precios deben reflejar los costos y beneficios ambientales. En otro contexto mayores rendimientos ajustados por riesgo de certificados activos potencialmente proporcionar una señal que se trasmite desde el mercado de inversión para el mercado espacial  posteriormente causando un aumento en el suministro de edificios verdes

Aunque los mercados verdes han ampliado notablemente en algunos sectores de la economía en respuesta a señales de precios existe escasa evidencia empírica de que los precios inmobiliarios están influenciados por sus características de sostenibilidad a pesar propagan ampliamente los beneficios financieros y ambientales.

En este artículo también investiga las diferencias de precio entre el LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) en los estados unidos. Debido  a que la teoría sugiere que la certificación de los edificios puede ofrecer un paquete de beneficios vinculados a reducir los costos operativos, mejorar la productividad de los empleados, descuentos en impuestos y más que nada los beneficios de imagen relativo a los edificios no certificados se utiliza un marco de equilibrio parcial estático para demostrar los efectos de los precios a corto plazo de la certificación. Suponiendo que los beneficios superan los costos de certificación, el análisis teórico sugiere precio de alquiler a corto plazo de la prima para los edificios verdes hacia adentro debido a los cambios en la curva de la demanda para edificios no certificados.

Menciona que el proceso de fijación de precios puede ser dominado por el peso colocado por los participantes en el mercado en una serie de atributos primordiales como por ejemplo la ubicación y apariencia.

Los efectos sobre los precios se muestra primero por demostrar el efecto marginal de una sola característica hedónica (eco-certificación) y el segundo mostrando resultado globales de mercado en un marco de equilibrio parcial. Bueno el primero se basa en el marco analítico de Rosen que comienza con la suposición de que cualquier bien o servicio se compone de una variedad de utilidad que componen el precio hedónico.

La otra opción en línea con el supuesto básico de la primera parte de este análisis hipotetizamos que ambos tipos de productos no son sustituidos, pero funcionan en un mercado estrechamente interrelacionados de modo que un aumento en la demanda de generación certificada se verá reflejado en una caída en la demanda de edificios no certificados.

Conclusión

La creciente preocupación mundial por el cambio climático está afectando cada vez más a las preferencias de los consumidores y los inversores. Además, a lo largo de la jerarquía normativa, internacionales, instituciones gubernamentales nacionales y locales son ex- panding el alcance de la reglamentación ambiental que afectan a bienes inmuebles comerciales. Similar a otros mercados de productos, un sistema de certificación ambiental voluntaria para nuevas construcciones y remodelaciones ha surgido en los mercados inmobiliarios más maduros. A pesar de la publicidad y la promoción, el sector certificado voluntariamente es minúsculo en términos del total actual stock inmobiliario comercial. Sin embargo, es probable que la certificación ecológica de edificios comerciales sean cada vez más importantes

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