Gestión financiera. Fideicomiso de Construcción

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Indicaciones: Desarrolle el caso en este formato Word, el cual deberá ser subido a la plataforma junto al archivo Excel donde se hizo los cálculos, tome en cuenta la programación de la semana para que pueda subir el trabajo en las fechas establecidas.

En la presente semana, analice el siguiente negocio inmobiliario de construcción de departamentos, Estructure un fideicomiso para conseguir financiamiento bancario, con las siguientes características:

1. Terreno: 1000 m2.
2. Costo de construcción (incluye acabados): 400 US$/m2 (no incluye terreno).
3. Por normas: 35% debe quedar libre para áreas comunes.
4. 10 pisos como máximo.
5. Costo terreno: 2000 US$/m2.
6. Precio de venta final (m2 vendible): 1500 US$/m2, bajo el sistema de venta en planos.
7. La construcción durará 12 meses.

El banco presta a una TEA de 10%, el desembolso es de acuerdo con el avance de obra, los futuros dueños de los departamentos cancelan la propiedad con recursos propios o financiamiento de alguna entidad financiera.

El banco inicia el desembolso cuando se tenga un 30% de las propiedades vendidas y pagadas.

Nombre del Fideicomiso: Fideicomiso de Construcción

Partes Involucradas:

Fideicomitente: El promotor o desarrollador del proyecto inmobiliario. Es quien aporta los activos y el terreno para la construcción.

Fideicomisario: La entidad financiera o institución fiduciaria que administra el fideicomiso y supervisa el flujo de fondos.

Beneficiarios Iniciales: Los futuros compradores de los departamentos, que aportarán recursos propios o buscarán financiamiento de entidades financieras.

Banco: La entidad bancaria que proporciona financiamiento para la construcción.

Términos del Fideicomiso:

Objetivo del Fideicomiso:

Administrar los fondos para la construcción del proyecto de departamentos

Garantizar que los fondos se utilicen de manera eficiente y en cumplimiento con los términos acordados.

Aportación Inicial:

El fideicomitente aporta el terreno y los activos iniciales necesarios para el proyecto, valorados en $2,000,000 (1000 m2 x $2000/m2).

Administración de los Fondos:

Los fondos se utilizarán para cubrir los siguientes gastos:

Costo de construcción, incluyendo acabados, estimado en $400/m2 x área construible.

Intereses del préstamo del banco, calculados a una Tasa Efectiva Anual (TEA) del 10%.

Gastos legales y administrativos del fideicomiso.

Financiamiento Bancario:

El banco proporcionará un préstamo a una TEA del 10% para financiar la construcción.

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