Evaluación mobiliaria ‘’Reporte parcial 4 y 5’’

COYOTL MELO YAHIR [pic 1]

EVALUACIÓN MOBILIARIA

‘’REPORTE PARCIAL 4 Y 5’’

PROFA. MARIA GUADALUPE VAZQUEZ

UNIVERSIDAD DE AMÉRICA LÁTINA

UNIDAD 4

INSPECCIÓN FÍSICA

La inspección física de un inmueble en el contexto de la valuación inmobiliaria se refiere a la evaluación y el análisis detallado de una propiedad o bien raíz, con el fin de determinar su valor en el mercado.

1.Revisión de la propiedad: El tasador examina la propiedad en su totalidad, incluyendo la estructura, terreno, instalaciones, y cualquier característica especial. Esto implica observar el estado general de la propiedad, su tamaño, diseño, materiales de construcción, y cualquier mejora o modificación.

2.Mediciones: Se toman medidas precisas de la propiedad, tanto en términos de dimensiones como de superficie del terreno. Estas mediciones son fundamentales para calcular el valor de la propiedad.

3.Fotografía: Se toman fotografías de la propiedad tanto por dentro como por fuera. Estas imágenes documentan el estado actual de la propiedad y pueden ser utilizadas como referencia en el informe de valuación.

4. Registro de características: El tasador registra cualquier característica relevante, como el número de habitaciones, baños, garajes, piscinas, acabados de alta calidad, sistemas de calefacción y refrigeración, y cualquier otra característica que pueda influir en el valor.

5. Inspección de condiciones: Se evalúa el estado de conservación de la propiedad, identificando posibles problemas o necesidades de reparación. Esto puede incluir la revisión de sistemas eléctricos, fontanería, techos, paredes, suelos y otros componentes estructurales.

6. Entorno y ubicación: El entorno y la ubicación de la propiedad también son considerados. Esto implica evaluar la vecindad, la accesibilidad, la proximidad a servicios, comercios y otras características que pueden influir en el valor.

7. Análisis de mercado: El tasador también puede comparar la propiedad con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la zona para determinar su valor en el mercado actual.

Toda esta información se utiliza para calcular el valor de la propiedad en un informe de valuación. La inspección física es una parte crucial del proceso de valuación inmobiliaria, ya que proporciona datos concretos y observaciones sobre la propiedad que ayudan a determinar su valor de manera precisa y objetiva.

Información general; planes de desarrollo urbano.

Es esencial recopilar información general y conocer los planes de desarrollo urbano que puedan afectar la propiedad. Esto permite a los tasadores realizar una evaluación más precisa.

Información relevante que se debe recopilar como previo a la inspección:

•Documentación de la propiedad: Obtener toda la documentación relacionada con la propiedad, como escrituras, títulos de propiedad, planos, y cualquier información legal o registral que pueda ser relevante.

•Historial de transacciones: Conocer el historial de transacciones anteriores de la propiedad, incluyendo precios de compra y venta, y cualquier mejora o modificación realizada a lo largo del tiempo.

•Planes de desarrollo urbano: Revisar los planes de desarrollo urbano locales o municipales para conocer cualquier proyecto o cambio planificado en la zona. Esto puede incluir nuevos desarrollos, zonas de expansión, restricciones de zonificación, cambios en las normativas de construcción y otros factores que puedan afectar el valor de la propiedad.

•Datos de mercado: Analizar los datos del mercado inmobiliario en la zona, incluyendo los precios de venta de propiedades similares en el área, tendencias de mercado, tasas de apreciación y depreciación, y otros indicadores que puedan influir en la valuación.

•Información sobre servicios públicos y comodidades: Conocer la disponibilidad y calidad de los servicios públicos, como agua, electricidad, alcantarillado, gas, transporte público, y la proximidad a escuelas, hospitales, parques y otros servicios y comodidades que pueden ser relevantes para los compradores.

•Historial ambiental: Investigar cualquier problema ambiental o de contaminación que pueda afectar la propiedad, como registros de derrames de sustancias tóxicas o áreas de conservación cercanas.

•Normativas legales y restricciones: Identificar cualquier restricción legal o normativa que afecte la propiedad, como restricciones de uso de suelo, códigos de construcción, restricciones de conservación histórica u otras regulaciones que limiten el uso o desarrollo de la propiedad.

Reglamentación en materia de vivienda.

La reglamentación en materia de vivienda es un conjunto de normativas y regulaciones establecidas por las autoridades gubernamentales a nivel local, estatal o nacional, con el propósito de garantizar la seguridad, la habitabilidad y la calidad de las viviendas. Estas regulaciones pueden variar según la ubicación y el tipo de propiedad.

Cómo funciona la reglamentación en materia de vivienda en el contexto de una inspección física de un inmueble:

1. Normativas de construcción y zonificación: Antes de llevar a cabo una inspección física de un inmueble, es importante conocer las normativas de construcción y zonificación que se aplican en la ubicación específica de la propiedad. Estas regulaciones determinan el tipo de construcción permitida, las dimensiones, la altura, el uso de suelo y otros aspectos que pueden afectar la propiedad.

2. Verificación de cumplimiento: Durante la inspección física, el tasador o inspector debe verificar si la propiedad cumple con todas las regulaciones y normativas de construcción y zonificación. Esto incluye aspectos como la altura de los edificios, la distancia entre estructuras, el acceso a vías públicas, la disposición de estacionamientos, la seguridad estructural y otras especificaciones de construcción.

3. Seguridad estructural y habitabilidad: La reglamentación en materia de vivienda también aborda la seguridad estructural y la habitabilidad de las viviendas. Durante la inspección, se deben evaluar aspectos como la calidad de la construcción, la presencia de daños estructurales, la presencia de sistemas de calefacción y refrigeración seguros, y la adecuación de las instalaciones de fontanería y electricidad.

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