EL GRAN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Vigencia: Del 15 de Noviembre de 2016 al 14 de Noviembre de 2017.

Ubicación de la Casa habitación en rentacon número de cuenta predial.___________________

Celebran como ARRENDADOR el señor , Como ARRENDATARIO EL Señor:____xxxxxxxxxxxx_

Como FIADOR y Obligado Solidario de este convenio se presenta la persona: xxxxxxxxxxxxxxxxxxx____con domicilio en _________________________________________________________________________Teléfono ________________________________ quien se señala con Recursos Bienes y Materiales para cubrir el compromiso de su garante.

La renta mensual durante la vigencia de este contrato será de $

La localidad se destinara exclusivamente para habitación, conforme al Plan Director y a los decretos de destinos, usos y reservas.

La duración del contrato será de doce meses y entrara en vigor el mes de noviembre 15 de 2016.

Declara el ARRENDATARIO haber recibido de conformidad la localidad con todas sus instalaciones completas y en servicio y el mobiliario detallado en el inventario que se anexa al contrato de Comodato que forma parte de este instrumento.

Conforme a las Declaraciones anteriores y sujetándose las partes a las siguientes cláusulas:

RENTA

1ª. - El ARRENDATARIO pagara puntualmente en forma anticipada, la cantidad convenida como renta de la localidad mencionada en las declaraciones iniciales, mediante depósito que efectue en la cuenta de cheques número _______de a Nombre de el ARRENDADOR en esta ciudad. Dicho pago se efectuará el día 15 de cada mes, a partir de la fecha en que entra en vigor el presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por los Artículos 2425, fracción primera, 2426 y 2427 del Código Civil vigente.

Por falta de pago oportuno de la renta en el plazo señalado, el ARRENDATARIO cubrirá el 5% de su importe, ($300.00) cada vez que se produzca.

Si por algún motivo se llegara a recibir la renta en abonos o en fecha diferente a la estipulada, no se entenderá como novado el presente contrato.

Cuando el ARRENDATARIO cubra el importe de la renta mensual con un cheque y este sea devuelto, el ARRENDADOR se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos, en los términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

2ª. - El ARRENDATARIO no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título judicial o extrajudicial.

3ª. - Todo mes de arrendamiento le es forzoso al ARRENDATARIO, comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe la localidad un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de una de las mensualidades podrá el ARRENDADOR solicitar la rescisión del contrato en los términos de la fracción primera del artículo 2489 del Código Civil vigente en concordancia con el artículo 2454 del citado ordenamiento.

4ª. - El ARRENDATARIO se compromete a acreditar el año de renta señalado como vigencia del contrato aun cuando el lapso que haya ocupado la localidad fuera menor.

DEPOSITO

5ª. - El ARRENDATARIO se obliga a entregar en la fecha de firma del presente contrato el importe equivalente a un mes de renta, con carácter de depósito para garantizar la conservación del inmueble, sus instalaciones, así como el mobiliario materia del contrato de comodato que forma parte de este instrumento y el pago de los consumos de agua, luz y teléfono hasta la fecha de terminación del contrato. Este depósito No le será reembolsado al ARRENDATARIO al término de la relación contractual, ya que se tomará para efectuar gastos de restauración y detallado de la casa arrendada una vez finalizado el presente convenio.

TERMINO

6ª. - Conforme a lo dispuesto por el articulo 2448 C del Código Civil vigente, las partes convienen que el presente contrato tendrá una duración de doce meses forzosos.

7ª. - El término del arrendamiento será el 14 de Noviembre del Dos Mil Diecisiete, pero si el ARRENDATARIO no desocupare por cualquier causa, conviene en que aumentará la renta en un porcentaje igual al incremento de la inflación que el Banco de México haya publicado para el periodo de doce meses anterior al vencimiento del contrato. Índice Nacional de Precios al Consumidor que publica mensualmente el Banco de México. Sin que esto implique novación del contrato ni prorroga del mismo, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento, este incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad que transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe, tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del año anterior, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas tanto para el cómo para el FIADOR hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento.

El ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia contenido en el articulo 2448 J del Código Civil vigente.

8ª. - Si el ARRENDATARIO desea desocupar el inmueble antes del término del contrato, deberá estar al corriente en el pago de la renta y cubrir al ARRENDADOR el importe equivalente al 50 % del tiempo restante como indemnización por su incumplimiento.

9ª. - Para cancelar el presente contrato cualquiera que sea la causa, el ARRENDATARIO o su FIADOR se obligan a acudir al domicilio del ARRENDADOR o de quien sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia del finiquito correspondiente, ya que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

LOCALIDAD

10ª. - El ARRENDATARIO conviene en que la localidad arrendada la recibe reuniendo las condiciones de higiene y salubridad exigidas por la ley correspondiente, con lo señalado en el INVENTARIO, todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento con el deterioro natural del uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación de aquellos desperfectos que no impidan el uso y goce de la localidad en los términos del artículo 2444 del Código Civil vigente, obligándose a indemnizar al ARRENDADOR por cualquier daño en la localidad arrendada causada por su culpa o por la de sus sirvientes, parientes y demás personas que habiten o le visiten, comprometiéndose a mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes, cumpliendo con las disposiciones higiénicas y ecológicas aplicables, siendo causa de rescisión

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