Aspectos. | No. De Artículos. | Cumplimiento. |
Licencias de Construcción y permisos. |
28, 29, 30,31, 32, 33, 34, 36, 37, 39. |
- Art. 26.- Solicitar una licencia de usos de suelos (mas detalles en los Art. 28, 29, 30,31) Toda aquella persona o dependencia que desee construir, remodelar o ampliar un predio o inmueble debe solicitar una Factibilidad de uso de suelos.
- Art. 33.- Solicitar Licencia para construcción (mas detalles en los Art. 32, 34) Es la autorización que se concede al propietario para construir, ampliar, reparar, demoler, etc en su predio
- Art. 35.- Solicitar autorización para realizar la obra, ocupar la vía pública para las instalaciones provisionales que se utilizará en la obra, para romper la acera y ocuparla parra escombro y material así como para ocupar la vía pública con vehículos de transporte.
- Art. 36.- Contar con la firma de un PCM (mas detalles en el Art 39) Además de los permisos anteriores se deberá efectuar el pago de los derechos correspondientes así como contar con la responsiva de un perito responsable y de los especialistas en cada área de ser necesarios.
- Art. 37.- Requisitos para la construcción del proyecto:
Carta de intención, croquis del predio, croquis de la localización del predio, fotografía del predio y sus alrededores colindantes que abarque un radio de 250.00 m. Copia de la escritura pública de propiedad, copia de cédula y croquis catastral, estar al corriente en el pago del predial, tres copias del anteproyecto, indicar las actividades que se realizaran en el predio, constancia de fosa séptica, constancia de terminación de obra, solicitar la autorización para la excavación de zanjas en la vía pública, entregar un 50% del monto de la obra afectada en la vía pública para garantizar su reparación, croquis de localización de la mancha urbana que abarque 500.00 m a la redonda indicando algún punto importante
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Ancho mínimo de pasillos interiores. |
147 | - Art. 147.- El ancho de los pasillos interiores en viviendas unifamiliares debe ser de 0.90 m como mínimo.
- Si hay cumplimiento los pasillos son mayores de o.90m
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Ancho mínimo de pasillos exteriores.
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147 |
- Art. 147.- En viviendas unifamiliares el ancho mínimo de los pasillos y de la circulación exterior será de 0.85 m.
- Si hay cumplimiento el pasillo exterior es de 0.95m
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Cantidad de servicios de cocina, baño, lavadero, fregadero, etc.
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154, 155 |
- Art, 154.- Solo se construirán viviendas que tengan como mínimo un espacio destinado a dormitorio, aparte de contar con sus servicios completos de cocina y baño que satisfagan las necesidades básicas de una familia.
- Si hay cumplimiento la vivienda cuenta con 2 cuartos,sala,comedor,cocina y baño
- Art. 155.- Las viviendas mayores de 40.00 m2 y hasta 100.00 m2 contarán cuando menos con un excusado, una regadera, un lavabo, un fregadero y un lavadero.
- Si hay cumplimiento tiene un excusado, una regadera, un lavabo,un fregadero. Pero en el plano no se especifica tener un lavadero
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Dimensiones mínimas de cada una de las aéreas que componen la vivienda. |
153 |
- Art. 153.- Será necesario indicar en los planos el destino de cada espacio, el cual debe de ser congruente con su ubicación funcionamiento y dimensión.
Para el espacio destinado para dormir se requiere como mínimo un claro medido interiormente de 3.25 m y un área mínima de 12.25 m2. Los espacios destinados a la sala y el comedor deberán contar cuando menos con un claro medido interiormente de 3.0 m y un superficie de 9.0 m2 si son piezas individuales o 15 m2 si forman una sola pieza. Para el cuarto destinado al baño debe de contar con una superficie de 2.80 m2. - Si hay cumplimiento, los dormitorios cuentan con un claro 3.25m y un area de 13.13m, la sala y el comedor cuentan con con una superficie mayor a 9.0m
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Altura mínima de la vivienda. |
153 |
- Art. 153.- La altura mínima de las piezas habitables será mayor de 2.40 m medida desde el nivel de pisos terminado al acabado inferior del plafón.
- Si hay cumplimiento la altura 2.52m
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Cantidad de cajones de estacionamiento. * |
258, 262 |
- Art. 258.- Para determinar la cantidad de cajones requeridos para el uso del predio se recurrirá al Art 262; se recomienda que la superficie tributaria destinada para cada cajón sea de 30.00m2.
- No hay cumplimiento el area del cajon es menor de 30.00
- Art 262.- Se encuentra una tabla donde indica que para Casa Habitación unifamiliar de hasta 80 m2 se deberá contar con un cajón.
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Espesor de la capa de compresión de la losa de vigueta y bovedilla.* |
308 |
- Art. 308.- Se considerará que funciona como sistemas rígidos, las losas macizas de concreto, las losas aligeradas de vigueta y bovedilla de concreto, con capa de compresión de por lo menos 0.03 m de espesor.
- Si hay cumplimiento la capa de compresion es de 3cm
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Resistencia mínima de los concretos para elementos estructurales.
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329 |
- Art. 329.- La resistencia mínima del concreto para:
Zapatas, trabes, vigas, losas, columnas, castillos, cerramientos y capa de compresión de losa de vigueta y bovedilla será de 150 kg/cm2. - Si hay cumplimiento la resistencia es de 150kg/cm2
Concretos ciclópeos, firmes, plantillas y banquetas será de 100 kg/cm2.
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Cantidad de desagües pluviales |
353 |
- Art. 353.- Por cada 330.00 m2 de azotea se deberá tener un bajante o desagüe con caída libre con el diámetro mínimo de 100 mm (4’’).
- Si hay cumplimiento los diametros sond e 4´´
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Capacidad de la fosa séptica |
367 |
- Art. 367.- Si la edificación se encuentra ubicada fuera del perímetro de alcantarillado, se deberá contar cuando menos con una fosa séptica con capacidad mínima de 1,300.00 L.
- No hay cumplimiento
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Pendiente mínima para los tubos de recolección de aguas residuales. | 361 Nota: el tubo que se usa en la casa es de (4’’) | - Art. 361.- Las pendientes mínimas que deberán tener los tubos que conducen aguas residuales serán:
2% para tubos de 50.00 mm (2’’) (es decir 2 cm por cada 100 cm). 1.5% para tubos de 100.00 mm (4’’). 1% para tubos de 150.00 mm (6’’).
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