Reinvidicacion

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL DE CUENCA

Yo, PATRICIO ONCE, mayor de edad, casado, , abogada, Inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras con carné número 00073, de este domicilio, con oficinas profesionales en Edificio El Centro, cubículo 12, primer piso, Barrio el Centro de esta ciudad de Tegucigalpa, Distrito Central, con teléfono 237-5898, correo electrónico mreves@vahoo.com. lugar al que hago referencia para recibir comunicaciones directas del tribunal; actuando en mi condición de apoderada legal del señor FLORENCIO FLORES ROSA, quien es mayor de edad, ingeniero agrónomo, hondureño de este domicilio, tal como lo acredito con la fotocopia autenticada de la escritura pública número

123 de Poder General de Pleitos que acompaño a la presente, autorizada por el notario FRANCISCO RÍOS con fecha 27 de mayo del año 2009, con todo respeto comparezco ante Usted señor Juez promoviendo DEMANDA ORDINARIA DE REIVINDICACION DE DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO JUNTÓ CON SUS DERECHOS REALES ACCESORIOS CON INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS contra la sociedad-mercantil denominada CASAS Y TERRENOS, S. A., a través de su representante legal, quien para efectos de emplazamiento de la presente demanda puede ser localizado en las oficinas de la sociedad mercantil antes mencionada y específicamente las ubicadas en el Edificio los Ingenieros, cuarto piso, oficina 1234, teléfono 234-5678, para que por medio de sentencia definitiva la referida empresa sea condenada a restituir la fracción de terreno propiedad de mi poderdante y demás derechos reales que le corresponden, cuya área ha sido indebidamente apropiada por la empresa demandada en virtud de haber construido sobre el mismo mejoras consistente en un muro de contención, despojando de los derechos reales que es propietario mi Representado, causándole daños y perjuicios considerables estimados en la cantidad de L.1,234,567.89. Esta demanda es interpuesta con base en los hechos, fundamentos y consideraciones legales siguientes:

"HECHOS

PRIMERO: Mi poderdante el señor FRANCISCO RÍOS es legítimo propietario de un bien inmueble consistente en un lote de terreno identificado con el número 123 en el Residencial "Los Cisnes", ubicado en la Urbanización "Las Casas", situado en esta ciudad capital, habiendo adquirido dicho inmueble mediante Contrato de Compraventa celebrado con el señor JOSÉ LÓPEZ mediante Escritura Pública Número 321 otorgada el 10 de enero del año 2000, ante los Oficios del Notario EUSEBIO PEÑA y debidamente inscrito el dominio en Registro de la Propiedad Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Francisco Morazán, bajo el asiento número 34 del Tomo 1980. Acredito lo anterior con la fotocopia autenticada de la Escritura Pública de dominio que acompaño a la presente (anexo 1).

SEGUNDO: Resulta señor Juez que desde el mes de enero del año 2009 mi poderdante inició obras preliminares de construcción sobre el inmueble antes descrito, con el propósito de construir su casa de habitación y de acuerdo con los planos levantados por el Ingeniero encargado de la obra, el demandante se dio cuenta que la dimensión total del mismo no correspondía físicamente a lo que estaba detallado en la escritura pública. Tomando en cuenta este hecho mi representado procedió a realizar una medición dándose cuenta que el colindante la sociedad CASAS Y TERRENOS, S. A., propietario de los lotes "A" y "B" se había apropiado indebidamente de una fracción de terreno en un área total de 200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas dieciséis varas cuadradas (216 vrs2), área ésta que pertenece en forma legítima al demandante.- Se acompaña dictamen pericial privado realizado por el perito EDUARDO CASTRO quien es mayor de edad, hondureño, ingeniero civil inscrito en el Colegio de Ingenieros Civiles y Químicos de Honduras, S. A. con el número 00000, quien tiene oficinas en el edificio Ingenieros, 2do piso, oficina #5, teléfono 9999-9999. Dicho dictamen consiste en la remedida del terreno y la indicación de la indebida apropiación de que está siendo objeto el bien inmueble de mi representado. El perito quien además deberá comparecer a la audiencia probatoria a exponer o explicar el dictamen, responder a preguntas, objeciones o propuestas de rectificación, a intervenir de cualquier otra forma útil para entender y valorar el dictamen en relación con lo que sea objeto del pleito (anexo 4).

TERCERO: El demandado se ha apropiado de una fracción de terreno en un área total de 200 metros cuadrados (200 mts2), equivalentes a doscientas dieciséis varas cuadradas (216 vrs2), que no le pertenecen a ¡a parte demandada, se debe a que en calidad de mejoras, construyó un muro de contención de considerable altura, longitud y espesor, el cual incluso fue construido con cierta inclinación desde su base hasta la cima del muro, lo que conllevó que al final del mismo y en la medida de su inclinación, se tomó unilateralmente una fracción de terreno que pertenece legítimamente a mi representado, conforme a los planos originales aprobado por la Alcaldía del Municipio del Distrito Central, derecho real éste que incluyó en esta fracción, competen exclusivamente a mi representado como predio dominante.- Se acompaña fotocopia simple de los planos aprobados por la Alcaldía Municipal del Distrito Central, y se hace mención que el original se encuentra en dicha alcaldía (anexo 2).

Es importante aclarar señor Juez que tanto el inmueble de mi representado como de la sociedad demandada quedan en desnivel, con varios metros de altura, es por esa razón que se causa grave perjuicio al demandante. Acompaño fotocopia autenticada de un plano que fue elaborado del plano original, lo que será además constatado con el reconocimiento judicial y demás medios probatorios que se evacúen oportunamente.¬

CUARTO: Tomando en cuenta lo anterior y como un acto de buena fe, con fecha ... de ....del año mi representado acudió a las oficinas de la Alcaldía Municipal del Distrito Central, a fin de llegar a un arreglo extrajudicial con el demandado, quien ni siquiera se interesó en acudir a la audiencia, pero que siempre se llevó a cabo con la inspección que realizó el Ingeniero

, empleado de METROPLAN, quien de acuerdo a la fotocopia autenticada del dictamen que acompaño, establece en el ordinal SEGUNDO: "Según inspección realizada por el Ingeniero.... empleado de METRO PLAN se constató que entre la propiedad del señor

y la Empresa..., consecuentemente se midió el lote del señor ....demandante.... la cual se hizo con plano urbanístico de la Colonia.... denotando que al rumbo Este le hacen falta....metros" (el resaltado es nuestro).¬

Consta además en dicho dictamen en el ordinal tercero que el demandado "ha

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