Práctica: La obligación y su cumplimiento

Introducción al Derecho Civil Patrimonial

Curso 2021/2022

Práctica: La obligación y su cumplimiento

1. Juana ha comprado a Antonio un solar de su propiedad. En el contrato de compraventa han pactado que Juana sólo pagará el precio y Antonio entregará el solar si Juana obtiene la correspondiente licencia administrativa que le permita edificar.

Califique la obligación y determina si las obligaciones serán exigibles aun cuando Juana no obtenga la licencia.

La obligación es de tipo obligación  reciprocas condicional  . NO serán exigibles las obligación  ya que si una compraventa esta sujeta a una licencia y no se obtiene el contrato  queda nulo.

2. El día 12 de agosto de 2021 y mediante un documento privado, Dña. Juana vendió a D. Alberto una finca de su propiedad por el precio de 50.000 €. A la firma de este documento, D. Alberto entregó, como señal a cuenta del precio, la cuantía de 20.000 €. En ese contrato se estipuló que Dña. Juana entregaría el inmueble mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura pública el día 30 de agosto de 2021. Llegado el día señalado, Dña. Juana no comparece a otorgar la escritura.

 ¿Qué recursos jurídicos puede utilizar D. Alberto frente a Dña. Juana?

por lo que en base AL ART 1100cc dice que ninguno incurre a mora si la otra parte no ha cumplido, por lo que en eun contrato no cumplido se tiene en cuenta la reciprocidad de las obligaciones entendiéndose que ambas actuaran de buena fe para que el pago se suspenda o sea provisional

3. María y Carmen suscribieron un contrato de obra el día 2 de octubre de 2021. En virtud de dicho contrato, María se obligaba a instalar en la vivienda de Carmen, el día 3 de noviembre de 2021, una cocina, con sus muebles y electrodomésticos, a cambio de 15.000 €. María instaló los muebles y los electrodomésticos en la fecha fijada, pero resultó que el horno de la cocina era defectuoso.

Imagine que María exige el pago a Carmen ¿Puede oponerse al pago Carmen?

Existe una condición suspensiva  por lo que que el deudor si puede oponerse hasta que la condición se cumpla art 1122.2 cc no debe impedir su cumplimiento y esta obligado a conservar la cosa

Suponga que Carmen ha pagado por completo el importe de la obra, pero, llegado el 3 de noviembre de 2021, María manifiesta que no quiere cumplir con lo pactado, ya que tiene un exceso de trabajo ¿Qué acciones puede ejercitar Carmen?

4. Dña. Paula, D. Andrés, D. Antonio y Dña. Pilar adquirieron, en virtud de sendos contratos de compraventa concertados con el Ayuntamiento de Cervera del Río Alhama en el año 2018, una serie de viviendas que esa Corporación Municipal había construido. En el año 2020, los adquirentes observaron una serie de grietas y fisuras en el edificio debidas, según informe del Arquitecto Técnico, D. Manuel, a una cimentación inadecuada determinante de un progresivo deterioro. A su juicio, la ubicación y condiciones del terreno determinaban la necesidad de haber adoptado prevenciones especiales en la cimentación, cuyo defecto era la causa de los daños del edificio. A su entender, la solución eficaz debía pasar por el derribo y la ulterior reconstrucción.

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