ADMINISTRACION INMOBILIARIA Y AVALUOS PREMIUM S A S

ADMINISTRACION INMOBILIARIA Y AVALUOS PREMIUM S A S

ALEXANDER HOYOS ORTIZ

PROYECTO

TUTOR

JUAN CARLOS ROJAS FIERRO

CORPORACIÓN UNIFICADA NACIONAL

CONTADURÍA PÚBLICABOGOTA

2015

CONTENIDO

INTRODUCCION                                                                        

ANTECEDENTES                                                                        

JUSTIFICACION                                                                        

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA                                                

OBJETIVOS                                                                                

ENTORNO                                                                                

ANALISI DOFA                        

MEFE Y MEFI

MIME

BCG

ESTRATEGIAS DE PORTER

BIBLIOGRAFIA

CONCLUSIONES        

INTRODUCCION

Este proyecto está enfocado al relanzamiento de marca de PREMIUM SAS, encaminada a la prestación de servicios de propiedad horizontal y avalúos en conjuntos residenciales, centros comerciales, centros educativos, sector bancario, hospitales, sector industrial y servicio al hogar, entre otros, inicialmente se presenta con cuatro servicios necesarios para efectuar un procedimiento.

Por la gran importancia que ha adquirido en nuestro país la institución de la Propiedad Horizontal en los últimos años, se hace necesario abordar su estudio con un criterio mucho más moderno, orientado hacia la adopción de un nuevo régimen que responda a las verdaderas necesidades de una sociedad que, día a día, busca la forma de mejorar sus condiciones de vida

En el desarrollo de este proyecto se hace evidente la necesidad relanzar la empresa presentando servicios integrados de propiedad horizontal para el beneficio de una comunidad y así satisfacer las necesidades que surge en la prestación de un servicio  donde se tiene un contacto directo con el cuerpo de los clientes, es evidente que lo primordial es brindar un alto grado de confianza y ambiente sano.

ANTECEDENTES

La propiedad horizontal, hace su aparición en Colombia, a mediados del siglo XX, tras las protestas y desordenes que se originaron a raíz del asesinato del caudillo liberal Jorge Eliécer Gaitán, el 9 de abril de 1948 y que dejaron la ciudad de Bogotá semidestruida, luego de los hechos mencionados, se expide en Colombia la ley 182 de 1948, que tendría como objetivo superar la emergencia vivida en Bogotá en ese año, esta nueva ley, entra a reglamentar las edificaciones de varios pisos (Con limites Horizontales), así como también los departamentos constituidos en una casa de un solo piso, siempre y cuando estos, fuesen independientes y tuviesen salida a la vía pública directamente o por un pasaje común.

Posteriormente fue expedida la ley 16 de 1985, que viene a solucionar problemas generados por la conformación de centros comerciales, centros de oficinas, conjuntos inmobiliarios y urbanizaciones con edificios separados por zonas comunes, fenómenos que no fueron contemplados por la legislación anterior. Esta nueva ley, va a establecer que por el hecho de constituir la propiedad horizontal, se formaría de inmediato una persona jurídica, la cual tendría como tareas, hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad horizontal y ejercer la dirección y administración sobre los bienes de uso o servicio común y en general velar por los intereses comunes de los copropietarios, PREMIUM SAS  nace después de haber obtenido experiencia en el sector de administración de propiedad horizontal.

JUSTIFICACION

Teniendo en cuenta que: la ley 675 de 2001 por la cual se regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad.

La propiedad horizontal es una solución para establecer derechos sobre activos que producen, de una manera vinculada, servicios susceptibles de ser consumidos de forma individual y conjunta. Bajo ciertas condiciones, esta institución parece servir para economizar costos de transacción y de administración, en especial, en los casos en los que los costos de administración de un condominio centralizado sean relativamente altos y el número de agentes económicos involucrados (número de apartamentos del edificio) también elevado.

Para nosotros por medio de PREMIUM SAS podemos enfocar todo nuestro conocimiento, nuestro potencial y alcanzar uno de los objetivos de la materia, que es mejorar el proceso de mercadeo y lograr que la marca tenga un buen grado de posicionamiento, aplicando los procesos administrativos  que hemos venido desarrollando.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Actualmente una de las falencias que se evidencian en la administración de propiedad horizontal es la falta de conocimiento en el proceso de seguridad, mantenimiento, insumos de aseo y seguimiento de las leyes que regulan el proceso de propiedad horizontal, de esta manera PRMIUM SAS está especializada en todos los temas que abarcan la propiedad horizontal, como lo son labores de servicios de aseo, toderos, conserjes y mantenimiento general así como también en avalúos certificados por asolonja.

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