ANALISIS FINANCIERO ejercicios

1. ¿Cuál es el valor actual neto de la inversión de una empresa en un activo de deuda pública del Tesoro de EEUU que rinde un 5% y vencimiento a un año?

1. Una parcela de terreno cuesta $500.000 y por $800.000 más se puede construir un motel. El terreno y el motel deberían valer $1.500.000 dentro de un año. Suponga que las acciones con el mismo riesgo que la inversión ofrecen una rentabilidad esperado del 10%. ¿Construiría el motel? ¿Por qué sí o por qué no?

Se construiría el motel ya que este tendría una rentabilidad del 15%, lo que significaría una mayor rentabilidad en comparación al 10% que ofrece las acciones con el mismo riesgo.

1. Calcule el VAN y el tanto de rentabilidad para las siguientes inversiones. El coste de oportunidad el capital es el 20% en todos los casos.

1. ¿Qué inversión tiene más valor?

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La inversión mejor valorada es aquella en la que colocamos $10.000 y al cabo de un año tendremos $18.000 colocándola al 20%. Al calcular el valor actual incluso su valor es el más alto de entre todas la posibilidades pues el VAN es de $5.000.

b. Suponga que cada inversión requiere el uso de la misma parcela de terreno y por lo tanto solo es posible realizar una inversión. ¿Cuál?

Consejo: ¿Cuál es el objetivo de la empresa: obtener un tanto de rentabilidad elevado o aumentar el valor?

1. La sección 2.1. Analizaba la posibilidad de construir un edificio de oficinas en una parcela valorada en $50.000 y concluía que la inversión tenía un VAN positivo de $5.000 con un tanto de actualización del 12%.

Suponga que E. Coli Asociados, una empresa de ingeniería genética, le ofrece comprarle el terreno por $58.000, pagando $20.000 en el acto y $38.000 dentro de un año. Los títulos de deuda pública con vencimiento a un año tienen una rentabilidad del 5%.

1. Asuma que E. Coli Asociados, realizará el segundo pago de $38.000 con toda certeza. ¿Debería usted aceptar su oferta o comenzar el edificio de oficinas? Explíquelo.

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1. Suponga que usted no está seguro de que E. Coli le pagará. Ha observado que otros inversores piden una rentabilidad del 10% en sus préstamos a E. Coli. Asuma que los otros inversores han valorado

Realizando el cálculo del Valor Actual Neto concluimos en que tendremos un valor más alto comparando con la relación de la construcción del edificio, pero ponemos en riesgo el 66% de nuestra inversión es decir más de la mitad. No podemos confiar en el título de deuda pública. En lo personal no creo que esta sea una buena inversión a realizar pues en caso de perder se vería afectado mi capital y E. Coli como empresa saldría beneficiada.

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