Actividad 8 Introduccion y desarrollo de bienes raices,

Actividad 8: Estructura de las agencias inmobiliarias

Aplicando los conocimientos adquiridos durante esta parte del curso realiza lo siguiente:

Con base en lo estudiando anteriormente, buscarás abrir una franquicia y establecerte como agente inmobiliario, para esto deber realizar un informe que avale tu decisión:

1. Realiza un presupuesto estimado general de inversión, incluyendo el costo de la franquicia, el alquiler del establecimiento, papelería, equipo de cómputo, mobiliario, publicidad por diversos medios, entre otros.
2. De acuerdo a la inversión, realiza una proyección de ventas mensuales requerida para recuperar la inversión en un máximo de 2 años.
3. Realiza una descripción breve de la misión y visión del negocio.
4. Realiza una breve descripción del enfoque y mercado objetivo de la franquicia.
5. Realiza un organigrama de la estructura de personal con el cual iniciará la franquicia a trabajar.
6. Defina una estrategia que permita el crecimiento sostenido de la franquicia en los siguientes 5 años, puede tomar como base aspectos como:

• Capacitacion.
• Alianzas estratégicas.
• Reclutamiento de agentes.
• Creación de cartera.
• Promoción efectiva.
• Análisis estadístico.
• Otros

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ELITE LUXURY LIVING será una agencia inmobiliaria enfocada en la venta de propiedades de lujo como casas, departamentos, terrenos y desarrollos turísticos.

MISION

Apoyar a nuestros clientes en el análisis de sus necesidades e identificación de propiedades con potencial de satisfacer sus expectativas, así como ayudarlos en cada paso del proceso para la adquisición de su propiedad.

VISION

Ser la más grande agencia inmobiliaria dedicada a las propiedades de lujo dentro de México, así como contar con filiales en el extranjero.

PROYECTO

A continuación, se muestra un desglose y descripción de las principales inversiones a realizar en orden de poner en marcha el nuevo negocio y formular la estructura de la franquicia.

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Para realizar el proyecto de inversión se consideraron ciertos factores:

1. Primero que nada, se consideró que debía realizarse una inversión para la constitución de la empresa y el registro de marca, para así evitar que otros competidores copien la marca de la empresa e intenten hacerse pasar por agentes inmobiliarios de ELITE.
2. Segundo, se consideró que resulta más conveniente la compra de un inmueble en vez de rentarlo, ya que al comprarlo su valor se mantiene y aumenta al contrario de que si se realiza un arrendamiento consideramos que la inversión se perdería y en caso de que la empresa enfrentara momentos difíciles podría recurrir a la venta del inmueble y de esa manera solventar sus costos.
3. Consideramos que es indispensable incluir gastos de mantenimiento ya que de esta manera se mantiene tanto la presencia de nuestra agencia como el valor del inmueble
4. Como estrategia de publicidad primaria la empresa realizara la publicación de una revista propia en donde anunciaremos las principales propiedades a la venta además de otros temas de interés para nuestros potenciales clientes. Esta revista será repartida por empleados de la empresa en lugares estratégicos donde se encuentra nuestro principal target.
5. Adicionalmente se consideró contar con una persona encargada de redes sociales y publicidad por internet para complementar nuestra estrategia y llegar a mas clientes potenciales.
6. El gerente general, así como los agentes inmobiliarios contaran con un salario base, este es únicamente emblemático ya que su principal ingreso será por medio de comisiones por venta de propiedades.

Ventas

En orden de sostener los costos y ser rentables se ha fijado un objetivo de ventas el cual es de $600,000.00 Seiscientos Mil pesos mensuales. Además, se ha fijado el porcentaje de comisión que se cobrara a nuestros clientes por concepto de venta de sus propiedades. Dado que la empresa se enfocará en propiedades de lujo fijaremos una comisión del 6% sobre el valor de la venta.

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