Analisis Del Caso Proyecto De Inversion Plaza Comercial

Nombre: María Fernanda Gutiérrez Uribe.

Matricula: 2740220.

Curso: Toma de decisiones administrativas y financieras.

Maestra: Lydia Verónica Sánchez Arrambide.

Tema 4: Valuación de bonos y acciones.

Actividad: Análisis del caso.

Fecha: 09 de Abril 2015.

Análisis del caso.

Introducción.

proyectos de inversión plaza comercial

La evaluación de los proyectos de inversión tiene como principal objetivo, conocer su rentabilidad económica financiera y social, solo de esta lograremos eficientar la asignación de recursos económicos, humanos de manera eficiente, segura y rentable.

Una inversión inteligente requiere de un proyecto bien evaluado y debidamente estructurado que nos de visión del valor adquisitivo del dinero presente y del futuro, asegurándonos con los análisis necesarios que nuestra inversión será rentable; la evaluación de proyectos se ha convertido en un instrumento vital para la economía.

Antecedentes del problema:

El Ing. José Cárdenas es dueño de una propiedad habitacional ubicada en una zona comercial de Culiacán, Sinaloa. La propiedad antes mencionada se encuentra actualmente deshabitada, por ende se ha deteriorado con el paso del tiempo.

La propiedad se encuentra ubicada en avenida Álvaro Obregón y avenida Ciudades Hermanas, cabe mencionar que la propiedad representa un valor sentimental para el Ingeniero ya que fue en ella donde pasó su infancia.

El Ing. José Cárdenas está consciente que después de 50 años la vivienda requiere mantenimiento para evitar que se destruya más con el paso del tiempo y sin un adecuado cuidad. El Ing. Cárdenas ha decidido emprender un proyecto de inversión que le permita conservar los recuerdos y a su vez le garantice una buena inversión económica, por lo cual ha recurrido a una agencia de investigación de mercados y con la ayuda de ellos determinar el giro más adecuado y con mayor demanda de dicha ubicación.

La agencia le ha planteado diversas propuestas de negocio, enfocadas en construir una plaza comercial, cada propuesta con variantes en cuanto a la construcción y el cómo se pudiera conservar de la casa habitación y los espacios con los que se cuenta.

Identificación de protagonistas:

• Ingeniero José Cárdenas: Es el dueño de la propiedad casa habitación, el cual desea encontrar un negocio que sea rentable y que adicional a ello represente una inversión viable para realizarse en dicha propiedad, ha contratado a una agencia de Investigación de mercados para determinar el giro más adecuado y con mayor demanda de acuerdo a su ubicación; Después de ver los resultados debe tomar la decisión de invertir.

• Agencia de investigación de mercados: Contratada por el Ingeniero José Cárdenas está encargada de realizar un estudio con el propósito de determinar el giro más adecuado y con mayor demanda de dicha ubicación. Encuentra tres posibles opciones, entre ellas la opción de construcción de locales comerciales, en

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