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Apuntes Entorno Mercado En Europa


Enviado por   •  11 de Marzo de 2014  •  370 Palabras (2 Páginas)  •  262 Visitas

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Resumen ejecutivo

El inmobiliario europeo espera más y mejor de cara a 2014. Existe una mayor confianza sobre sus perspectivas y su capacidad para mejorar los beneficios, y hay mayores posibilidades para aumentar el volumen de personal contratado.

La economia europea esta creciendo y la incertidumbre politica sobre su futuro se reduce. Irlanda parece que mejora; en el sur de Europa parece que ha pasado lo peor. El

capital fluye hacia el continente y resulta

mas facil encontrar financiacion via deuda

Entorno del sector

La confianza ha regresado a los mercados inmobiliarios y Europa

vuelve a ser una vez más el lugar en el que todos quieren estar.

La mitad de los encuestados preve una

mejora de sus beneficios en 2014 y tan solo

una pequena parte (el 6%) preve un

empeoramiento de su rentabilidad. Los

encuestados mas optimistas acerca de sus

perspectivas de negocio en 2014 se

encuentran en Irlanda, Europa central y del

este y el Reino Unido,

el coste de la financiacion

sigue siendo un problema para muchos de

los entrevistados (vease Grafico 4). Se

espera que los tipos de interes a corto y

largo plazo suban en 2014, si bien existe la

creencia generalizada de que los lideres

politicos y los bancos centrales mantendran

los tipos oficiales en niveles minimos

historicos para apoyar el crecimiento

economico.

Los entrevistados y encuestados de

muchos de los mercados europeos han

afirmado que la captacion de financiacion

via capital no es facil de conseguir, si bien

resulta algo mas facil que hace un ano.

“Siempre es necesario que tengas un buen

producto” afirma un gestor de activos de

Polonia responsable de Europa central y del

este. De hecho, “la calidad” seguira siendo

clave, incluso en areas en las que

anteriormente se desaconsejaba la

inversión

Segun el CEO de un REIT multinacional: “Si

el producto es lo suficientemente bueno,

encontraras financiacion via capital. Y los

bancos actuan igual que los inversores.

Cuando vuelven al mercado, lo primero en

lo que se centran es en los activos de

calidad, antes de meterse en otras

operaciones mas complejas y laboriosas”.

El sector inmobiliario se esta moviendo

hacia activos que van mas alla del mercado

de oficinas, comercial e industrial y se esta

adentrando en sectores que ofrecen unos

buenos rendimientos y unos flujos estables

de ingresos ajenos al ciclo economico:

residencias para estudiantes, centros

medicos y sanitarios, y residencias para la

tercera edad. Asimismo, la financiacion via

deuda esta cada vez mas generalizada,

...

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