Arrendamiento Y Apalancamiento

Arrendamiento Operativo

Este tipo de arrendamiento se basa en dar en alquiler activos operativos de la empresa, también es llamado arrendamiento de servicios y entres sus características podemos denotar que el pago recibido por el arrendamiento no es suficiente para cubrir el costo del activo, tienden a ser a corto plazo, a menudo el arrendador asume el costo del mantenimiento e impuestos de los activos, también el arrendador espera volver a arrendarlo o venderlo cuando termine el contrato del arrendamiento, el arrendamiento cuenta con una cláusula de cancelación donde el arrendatario puede utilizarla antes de la fecha final del contrato dejando de pagar las cuotas en el momento de la cancelación, teniendo un valor de cancelación el cual se determinara según el arrendador.

Arrendamiento Financiero

Este tipo de arrendamiento es un contraste del arrendamiento operativo teniendo como diferencia que suelen sumarle el valor residual de los activos, los cuales pueden ser suficientes para cubrir el costo de los activos más un rendimiento sobre la inversión. Suelen llamarse también arrendamientos de capital, suele que el arrendatario en este caso el que paga el seguro, mantenimiento e impuestos de los activos; por lo que este tipo de arrendamiento se le denomina arrendamiento triple neto. El arrendamiento financiero puede llegar a ser de tres tipos siguientes:

1. Arrendamiento orientado a impuestos: Es donde los activos arrendados son utilizados para propósitos fiscales, este tipo conviene cuando el arrendatario no está en condiciones de aprovechar los créditos fiscales o deducciones por las depreciaciones del activo.

2. Arrendamientos apalancados: Este arrendamiento se orienta a los impuestos y donde el arrendador pide un préstamo para pagar en cierta parte el precio de los activos en base a un acuerdo sin recurso, donde el arrendatario puede llegar a incumplir los pagos en el arrendamiento.

3. Arrendamientos con acuerdo de venta y re arrendamiento.

Apalancamiento Operativo

Este tipo de apalancamiento busca el control de los costos fijos de la producción, por ejemplo en un apalancamiento operativo bajo, tendremos costos fijos bajos en relación a un apalancamiento operativo alto. Una de las formas de medir los apalancamientos operativos se puede dar es como por ejemplo, la cantidad vendida de productos aumenta 5%, cuál sería el cambio porcentual del flujo de efectivo operativo, esto nos dará un punto de apalancamiento operativo.

Apalancamiento Financiero

El apalancamiento financiero es simplemente usar endeudamiento para financiar una operación. Tan sencillo como eso. Es decir, en lugar de realizar una operación con fondos propios, se hará con fondos propios y un crédito. La principal ventaja es que se puede multiplicar la rentabilidad y el principal inconveniente es que la operación no salga bien y se acabe siendo insolvente.

Pongamos

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