Caso Práctico: Obligaciones Propter Rem

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Caso Propter Rem

Caso Práctico: Obligaciones Propter Rem

Preguntas:

1. ¿Estamos en presencia de una obligación propter rem? ¿Por qué?
2.  Amelia sostiene que, en su caso, no debe pagar los gastos que sólo han sido efectuados en exclusivo provecho de su hermano. ¿Qué le responderías? Fundamenta tu respuesta.
3.  En el supuesto de que Amelia no quiera contribuir a esos gastos ¿qué debe hacer para liberarse?

Respuestas:

1. Si, la obligación es real entre los dos sujetos perfectamente determinados con el inmueble, ya que una obligación Propter Rem ‘aquellas que nacen y se transmiten en cabeza de personas que se encuentran en una relación real con la cosa’. El inmueble al ser heredado por su padre, plantea una ‘relación real’ la cual recae en los dos hijos en forma de obligaciones ante cualquier circunstancia.

1. Según el Artículo 2049 Amelia, al ser propietaria del bien junto a Carlos, tiene la obligación de sufragar todos los gastos o costos que el inmueble requiera.

Cito fragmento de artículo 2049 : - Obligados al pago de expensas. Además del propietario, y sin implicar liberación de éste, están obligados al pago de los gastos y contribuciones de la propiedad horizontal los que sean poseedores por cualquier título.-

     Además en el Artículo 1991 se plantea que todos los gastos realizados en la propiedad de ambos, debe ser también abonados por las dos partes propietarias. En el caso de que esto no se cumple en tiempo y forma, además de pagar la cuota parte, se deberá abonar el interés correspondiente.

1. Según el nuevo código, más allá de que los gastos hayan sido realizados por un solo propietario, en este caso Carlos, Amelia no podría liberarse de sus gastos, renunciando a sus derechos, ya que es su obligación como propietaria, tanto como la de Carlos. También está la opción de vender la parte de la propietaria Amelia a su hermano Carlos, realizar una compensación o reembolso de lo que se ha gastado incluyendo los intereses (de ser necesario).

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