El Mas Coraminas

Bajo los criterios antes expuestos, se ha realizado un análisis de cada una de las cuatro ofertas realizadas a la Sra. Montserrat Corominas, de tal manera de tomar la mejor decisión. Los cálculos financieros, criterios utilizados y supuestos se encuentran en el Anexo N° 1, mientras que los cálculos para determinar los beneficios Netos de cada una de las ofertas se encuentran en el Anexo N° 2.

1. Beneficio Económico Neto:

En Base al beneficio económico Neto, la oferta más atractiva sería la número II, inclusive esta alternativa llega a superar en 5,467 M de Ptas. a la oferta menos rentable que corresponde a la número I, pero en contrapartida es la oferta que presenta un mayor volumen en pago al crédito conjuntamente con la oferta número III.

2. Beneficio Económico al Contado y Necesidad de Liquidez:

Vale la pena mencionar, que la Sra. Montserrat desea percibir al contado por la oferta seleccionada no menos de 18,000 M de ptas. con lo cual la alternativa más atractiva según este criterio sería la oferta N° I, con la cual se recibiría en efectivo un total de 16,918 M de ptas. es importante destacar que en comparación con la alternativa más rentable, ésta alternativa le permitiría recibir a la Sra. Montserrat un monto superior en 10,096 M de ptas. al contado, ya que dicha alternativa está compuesta en un 69.5% en base a un crédito a 5 años.

Otra alternativa atractiva bajo este criterio corresponde a la número IV, con la cual se recibiría en efectivo un total de 16,358 M de ptas. es decir 560 M de ptas. menos que la alternativa más atractiva bajo este criterio, pero que es 530 M de ptas. más atractiva que ésta en términos de beneficios económicos netos.

3. Tiempo de Espera para el término del Cobro:

El criterio de espera para el término del cobro, hace referencia a la fecha en la cual la Sra. Monserrat terminará de recibir la totalidad del monto pagado al crédito por el potencial comprador de la finca. Este criterio desde mi punto de vista es importante debido a las condiciones en las cual la Sra. Monserrat se encuentra actualmente, vale decir, es una mujer de edad avanzada, con un delicado estado de salud, y que requiere atención médica constante. Se sobreentiende que la necesidad de efectivo por parte de la Sra. Monserrat es en el corto y mediano plazo, y que no dispone de tiempo desde el punto de vista a largo plazo.

Según lo expuesto anteriormente, la mejor alternativa bajo este criterio, sería la N° I, ya que en dicha oferta el pago sería en su totalidad en efectivo, y no habría un crédito ni un aplazamiento de pagos por parte de los potenciales compradores a diferencia del resto de las alternativas, en la cual el Sr. López aplaza el pago de 10 MM de ptas. e intereses a 5 años, por un total que asciende a 15,563 M de Ptas. y la N° IV en la cual el masover de Cantó solicita un préstamo a la Sra. Coromina, que asciende junto con intereses a 1,301 M de ptas. pagadero a 10 años.

Si se toman en cuenta los montos totales del pago que no se realizará en efectivo sumado al criterio que estamos evaluando de tiempo, la oferta N°IV sería la segunda más atractiva, ya que el monto total de 1,301 M de Ptas. que el masover deberá pagar a la Sra. Monserrat representa el 7.46% del beneficio neto económico total de la oferta, a diferencia de las ofertas N°II y N°III en las cuales los montos totales a crédito representan el 69.5% y 77% respectivamente, y con ello pierden atractividad según este criterio.

4. Situación del Masover de Cantó:

Se está utilizando este criterio como factor de evaluación debido a que la Sra. Monserrat especificó que si era factible poder ayudar al Sr. Sánchez se le ayudara, bajo lo cual se asume que le otorga un valor a la a cómo impactará la decisión final a éste.

Bajo este criterio

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