El Mas del Prat
Enviado por Juliatafernandez • 18 de Febrero de 2025 • Práctica o problema • 967 Palabras (4 Páginas) • 19 Visitas
El Mas del Prat
En este caso, el protagonista debe gestionar una decisión importante encargada por otra persona, lo que plantea desafíos tanto éticos como estratégicos. Si estuvieras en su lugar, ¿cómo priorizarías las alternativas? ¿Qué criterios deberías considerar para proponer una solución que respete los deseos de la propietaria y, al mismo tiempo, sea viable? ¿Qué aspectos del contexto, como los intereses de los masoveros o el valor a largo plazo de la finca, pueden influir en tu decisión? ¿Cómo deberías manejar las expectativas de los interesados mientras cumples con el encargo recibido? |
La señora Corominas encarga la venta de una finca a su amigo Fernando Amseiro.
Datos de la Finca:
- 89 ha. 32 de cultivo, 22 de pedregal y resto bosque.
- ALQUILER:
- Mas del Puig ( 15ha cultivo)
- Mas del Moli (10 ha cultivo)
- Mas de Cantó ( 7 ha cultivo)
Vivía en Lisboa, pero cuando se quedo viuda viajo mucho a Barcelona y Madrid para ocuparse del patrimonio familiar en España. Tierras heredadas por sus hermanos y luego pasaron a su hermana mayor Monserrat. Disponía de ciertas rentas y decidió vender una pequeña finca para vivir con seguridad y tranquilidad. Con un precio no menor de 230.000 euros al contado y no quería tardar mucho porque estaba sin blanca. Entre las opciones de venta está el masovero Cantó al cual quería ayudar. Los interesados en la compra el doctor Calderó, apoderado López y el masovero Martín Sanchez.
Entre las opciones de venta se plantean las siguientes:
EL MAS DEL PRAT | ||||||
| opción 1 | opción 2 | opción 3 | opción 4 | opción 5 | opción 5 |
COMPRADOR | Doctor Calderó | Doctor Calderó | Apoderado López | Apoderado López | Doctor Calderó | Martín Sanchez Masovero Cantó |
PRECIO | 270.000 € | 270.000 € | 220.000 € | 250.000 € | 150.000 € | 120.000 € |
FINCA | completa | completa | completa | completa | 35ha bosque | 54 ha (cultivo, pedregal y bosque) |
CRITERIOS | 1 semana de antelación y sin masoveros | Con masovero Cantó, Martin sanchez | Con masoveros | Sin masoveros | Martín Sanchez de Masovero |
|
CONDICIONES | Paga gastos escritura, notarial, registro, impuesto | Paga gastos escritura, notarial, registro, impuesto | Paga gastos escritura, notarial, registro, impuestos | Paga gastos escritura, notarial, registro, impuestos | Paga gastos escritura, notarial, registro, impuesto | Paga gastos escritura, notarial, registro, impuestos |
DINERO DISPONE | TODO | TODO | TODO | TODO | TODO | 18000Euros y crédito agrícola 5 años, 5% interés y 2 años carencia,7% hipoteca, préstamo señora6% |
De todas las opciones de venta hay que valorar el punto de vista económico ya que la señora Corominas no tiene dinero y debe de pesar el punto de vista de ayudar a Masovero Sanchez ya que en las ultimas conversaciones con Fernando le pide que si se le puede ayudar que se le ayude.
Con respecto a la mejor oferta económica tendríamos la opción 1, 2 y 5. Todas las ofertas son mayores al dinero por lo que la señora estaría dispuesta a vender que era un limite de no menos de 230.00 euros. Si la señora tiene que ayudar al Masovero Martín Sanchez nos quedaríamos con las opciones 2 y 5. La opción 2 seria la mas sencilla pero la opción 5 seria la que más ayudaría al masovero.
Voy a estudiar como seria de la opción 5 las deudas de Martín Sanchez con los prestamos que puede obtener y lo que tendría que pagar anualmente.
Deudas de Martín Sanchez (120.000 euros) | ||||
| Crédito agrícola (5%) | Hipoteca (7%) | Ayuda Sra.C (6%) | Total |
| 48.000 € | 60.000 € | 12.000 € | 120.000 € |
AÑO 1 | carencia | 5.663,57 € | 1.630,41 € | 7.293,98 € |
AÑO 2 | carencia | 5.663,57 € | 1.630,41 € | 7.293,98 € |
AÑO 3 | 18.477,98 € | 5.663,57 € | 1.630,41 € | 25.771,96 € |
AÑO 4 | 18.477,98 € | 5.663,57 € | 1.630,41 € | 25.771,96 € |
AÑO 5 | 18.477,98 € | 5.663,57 € | 1.630,41 € | 25.771,96 € |
AÑO 6 |
| 5.663,57 € | 1.630,41 € | 7.293,98 € |
AÑO 7 |
| 5.663,57 € | 1.630,41 € | 7.293,98 € |
AÑO 8 |
| 5.663,57 € | 1.630,41 € | 7.293,98 € |
AÑO 9 |
| 5.663,57 € | 1.630,41 € | 7.293,98 € |
AÑO 10 |
| 5.663,57 € | 1.630,41 € | 7.293,98 € |
AÑO 11 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 12 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 13 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 14 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 15 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 16 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 17 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 18 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 19 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
AÑO 20 |
| 5.663,57 € |
| 5.663,57 € |
En el anexo 2 del caso nos indican los ingresos de las cosechas declaradas desde el 2000 al 2005.
...