Gestion De Proyecto Y Obra De Edificacion
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GESTIÓN DE PROYECTOS Y
OBRAS DE EDIFICACIÓN.
La empresa constructora
y su organización.
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
Universidad de Alicante. Dpto. Construcciones Arquitectónicas
Índice general.
Tema
1. Introducción
2. La empresa constructora
3. Gestión de obra
4. Compras
5. Subcontratación
6. Bibliografía
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
pág.
3
19
98
150
164
205
2
Índice.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Introducción.
Empresa constructora.
Gestión de obra.
Compras.
Subcontratación.
Bibliografía
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
3
1. Introducción.
El proceso edificatorio esta
compuesto por cinco fases:
Promoción.
Proyecto.
Ejecución.
Uso y mantenimiento.
Rehabilitación y deconstrucción.
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
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1. Introducción.
Agentes del proceso de
construcción:
Primarios: Actúan directamente en el
proceso.
Secundarios: Colaboran con los agentes
primarios.
Otros agentes: Aquellos que actúan en
determinados momentos del proceso
edificatorio.
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Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
1. Introducción.
AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
Público
Estatal, autonómico, municipal
- Inmobiliario
- Inmobiliario-constructor
Empresario
- Inmobiliario-constructor-
arquitecto
PROMOTOR
Privado
Usuario
- Gestor de cooperativas o
comunidades
- Particulares
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
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1. Introducción.
AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
- Arquitecto generalista
- Arquitecto generalista + arquitecto especialista
- Arquitecto generalista + arquitecto especialista
+ otros profesionales
- Arquitecto técnico
- Ingeniero + ingeniero técnico
- Sociedades de arquitectura e ingeniería
-
-
-
-
-
-
Empresa principal-contratista
Empresas auxiliares-subcontratistas
Empresas de instalaciones-subcontratistas
Empresas subcontratistas de mano de obra
Cooperativas de trabajadores
Empresas suministradoras de productos
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PROYECTISTA
LOE cada profesional
podrá ser proyectista
dependiendo del tipo de
edificio que se proyecte
CONSTRUCTOR
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
1. Introducción.
AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
SUMINISTRA-
DORES DE
PRODUCTOS
DIRECCIÓN
FACULTATIVA
LOE integrada por estos
profesionales en función
del tipo de obra.
-
-
-
-
-
-
-
-
Fabricantes
Almacenistas
Importadores
Vendedores
Arquitecto
Arquitecto técnico
Ingeniero
Ingeniero técnico
ENTIDADES
DE
CONTROL DE
CALIDAD
- Calidad de proyecto
- Calidad de ejecución
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Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
1. Introducción.
AGENTES PRIMARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
LABORATORIO
S DE
CONTROL DE
CALIDAD
COMPAÑÍAS
ASEGURADO-
RAS
-
-
-
-
Calidad de materiales y productos
Calidad de la ejecución
Ensayos geotécnicos
Otros ensayos
- Seguro de daños materiales o seguro de caución
PROPIETARIOS
Y USUARIOS
- Responsabilidad de uso y mantenimiento
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
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1. Introducción.
AGENTES SECUNDARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
AGENTES
- Agente propiedad
inmobiliaria
- Agente de ventas
- Organizaciones
empresariales
- Equipos de
especialistas
FUNCIONES
- Compraventa de solares e
inmuebles
- Maquinarias y bienes de
equipo
- Información y colaboración
- Personal colaborador del
estudio y oficina técnica de
proyectos
- Informatización del
Proyecto
FASE
Promoción
y ejecución
Proyecto y
ejecución
Proyecto y
ejecución
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- Diseño asistido
Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
1. Introducción.
AGENTES SECUNDARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
AGENTES
FUNCIONES
Formación de los arquitectos,
arquitectos técnicos,
ingenieros, ingenieros
técnicos y técnicos de
diversas especialidades;
administrativos y
especialistas
FASE
- E.T. Superior de
Arquitectura
- Otras escuelas
técnicas
Proyecto y
ejecución
- Centros de
investigación
Estudios y puesta a punto de
nuevas tecnologías
Proyecto y
ejecución
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Mª Francisca Céspedes López; Raúl Tomás Mora García
1. Introducción.
AGENTES SECUNDARIOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
AGENTES
- Sindicatos
- Asociaciones
profes.
- Organizaciones
empresariales
- Institutos de
construcción
- Asociaciones de
consumidores
- Cámaras de
propiedad urbana
- Defensor del pueblo
- Admin. de fincas
FUNCIONES
- Ayuda y defensa intereses
profesionales
- Formación profesional
- Optimización calidad -
seguridad
- Costes - investigación
- Defensa usuario
- Asesoramiento a propietarios
- Asesoramiento y
administración
- Mantenimiento
...