Ingresos Por La Enajencion De Bienes

INGRESOS POR LA ENANJENACION DE BIENES

2.5.1. OBJETO (Capítulo IV , Art 146 LISR)

Es considerar los ingresos por la transmisión de propiedad, aun en la que el enajenante se reserva el dominio del bien enajenado y los previstos en el Código Fiscal de Federación. Además en caso de permuta se consideraran los ingresos por el monto de la contraprestación obtenía, inclusive en crédito, con motivo de la enajenación; cuando por la naturaleza de la trasmisión no haya contraprestación, se atenderá al valor del avaluó practicado por persona autorizada por las autoridades fiscales.

2.5.2. SUJETO

Las personas físicas que obtengan ingresos por enajenación bienes, incluyendo los obtenidos por expropiación de bienes, sin importar el monto de ingresos que obtengan en el ejercicio.

2.5.3 BASE Y TARIFA (Título IV, Art. 147)

Las personas que obtengan ingresos por enajenación de bienes; podrán efectuar las deducciones de costo de adquisición actualizado, costo de construcciones, mejoras y ampliaciones, gastos notariales, impuestos derechos y avalúos, comisiones y mediaciones.

La diferencia entre el ingreso por enajenación y las deducciones, serán la ganancia sobre la cual se calculara el impuesto.

Se aplicara la tarifa que resulte conforma al artículo 177 de esta ley a la totalidad de los ingresos acumulables obtenidos en el año que se realizo la enajenación, disminuidos por las deducciones autorizadas.

2.6 INGRESOS POR LA ADQUISICION DE BIENES

2.6.1. OBJETO: (Capitulo V, Art. 155)

Es considerar ingresos por adquisición de bienes la donación, los tesoros, la adquisición por prescripción, los supuestos señalados en los artículos 153, 184, 190, de esta ley y las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes inmuebles que de conformidad con los contratos por los que se otorgo su uso o goce, quedan a beneficio del propietario.

2.6.2. SUJETO:

Las personas físicas que obtengan ingresos por la adquisición de bienes.

2.6.3. BASE Y TARIFA: (Capítulo IV, Art. 156)

Las personas físicas que obtengan ingresos por adquisición de bienes podrán efectuar para el cálculo del impuesto anual las siguientes deducciones de contribuciones y gastos notariales, gastos por avalúos, gastos por juicios, comisiones y mediaciones.

Art.157.- Los contribuyentes que obtengan ingresos de los señalados en este capítulo, cubrirán como pago provisional a cuenta del impuesto anual el monto que resulte de aplicar la tasa 20% ingresos percibidos sin deducción alguna.

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