La determinación del tamaño y las decisiones de localización

Grupo N° 2:

• MATERIA: Formulación y evaluación de proyectos.

• AÑO: 2019

• DOCENTE: Verónica Diana Pepe.

• ACTIVIDAD N° 4: La determinación del tamaño y las decisiones de localización. 

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Actividad Practica Unidad 04

Situación a analizar

Ud. es empresario textil y decide lanzar al mercado remeras con estampas personalizadas, si bien ya tiene su propio taller con local de venta en la localidad de Hurlingham; este no tiene capacidad productiva suficiente ni cuenta con el espacio necesario para afrontar la demanda que se estimó tendrá este nuevo producto según el Estudio de Mercado proporcionado por la Oficina de Comercialización.

Por tal motivo, decide efectuar un Estudio de Localización que le permita concluir cuál podrá ser la ubicación más conveniente para instalar este nuevo taller con local de venta con la finalidad de atender la mencionada demanda. Ud., en conjunto con el encargado del estudio, estimaron que tanto los factores cuantitativos (objetivos) como cualitativos (subjetivos) resultan relevantes de considerar en la evaluación correspondiente.

El Estudio permitió identificar cuáles serán las opciones más atractivas de considerar en la evaluación y cuáles serán los factores más importantes de considerar al momento de decidir qué lugar será el más conveniente. Se concluyó que serían tres los puntos: Caseros, San Martín y CABA. Respecto de los principales factores considerados al momento de decidir donde instalar el taller con local de venta, se pudo constatar que la “Concentración ABC1” de Potenciales Clientes y el "Abastecimiento" son los atributos más valorados y que existe indiferencia respecto del factor  “Distribución”.

El Estudio señaló que CABA posee la mayor "Concentración ABC1" de Potenciales Clientes, mientras que en Caseros y San Martín, este factor se distribuye de igual manera.

En lo relativo al "Abastecimiento",  se prefiere Caseros y San Martín, con la salvedad de que en este caso, al tener que escoger alguna de las dos, se opta por San Martín, ya que con la cercanía a la Gral. Paz se ha hecho más expedito el trayecto hacia ese sector.

Los estudios demostraron, además, que no se tiene una preferencia especifica por el factor "Distribución" entre San Martín y CABA, pero al comparar San Martín con Caseros, se  prefiere al primero, lo que no ocurre sí se compara CABA con Caseros.

Por otra parte, se determinó que los factores subjetivos son mucho más valorados que los factores objetivos en relación cuatro a uno. Una vez identificadas las alternativas de localización y los factores de análisis relevantes para el alquiler, se efectuó un Estudio de Costos para cada una de ellas considerando que independientemente de cuál sea la localización óptima, el tamaño, demanda y los ingresos del proyecto no experimentarán variación alguna. El análisis que proporcionó la empresa inmobiliaria consideró los siguientes costos:

De acuerdo con los antecedentes expuestos, se pide determinar la Localización más conveniente, considerando tanto los Factores Objetivos como los Subjetivos. Para el cálculo de los valores relativos de los factores objetivos, asuma que la tasa de impuesto a las utilidades es de 35% y que el costo de capital real anual alcanza al 26,14%.

¿Qué opción de las tres es la más conveniente si el Horizonte de Evaluación es de 5 años? Explique y justifique sus respuestas.

Consignas

1. Realicen los ejercicios necesarios para resolver la  situación descripta anteriormente.
2. En todos los casos respondan a las preguntas y consignas planteadas.

RECORDATORIO: La entrega de esta Actividad Grupal deben realizarla adjuntando los archivos correspondientes en Contenidos/Unidad 4/Actividad Práctica, además deben volcar sus consultas y/o dudas en el Foro de Actividades Prácticas donde además se detallará la conformación de cada Grupo de Trabajo.

A continuación desarrollamos los ejercicios para resolver la situación descripta anteriormente:

CALCULO DEL VAC

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