MARCO CONTEXTUAL Y METOLOGIA DEL SECTOR INMOBILIARIO

MARCO CONTEXTUAL SECTOR INMOBILIARIO

Para el análisis del sector inmobiliario se toma como zona de delimitación el general de la ciudad de Bogotá; de acuerdo a la demanda de la sociedad colombiana en la que involucra al gobierno nacional para que desarrolle políticas que promuevan acciones en este sector especifico el cual es una de las más grandes industrias del país puesto que genera miles de empleos y que son también responsables de la movilización, creación de vivienda y bienes de finca raíz indispensables para la población de más bajos recursos económicos. El sector de la construcción históricamente participa en la economía del país entre el 5% y 8% de PIB total y se divide en dos subsectores el de edificaciones y el de obres civiles o infraestructura quienes aportan capital social y desarrollo en conjunto siendo las edificaciones, la construcción de vivienda representa un 70%, los hogares gastan algo mas del del 30% de sus ingresos en vivienda.

Es de anotar las terribles consecuencias a nivel mundial con la aparición del COVID19, no solo por los efectos desbastadores a la salud de las personas, sino que las consecuencias económicas a nivel mundial y Colombia no es la excepción a este problema sanitario.

Por lo anterior el Gobierno de Nacional por intermedio del ministerio de vivienda

Ha creado una serie de programas con el fin de mitigar por una parte los efectos de la pandemia mundial COVID19 y otra parte, subsidiar a los hogares con menos ingresos para la adquisición de una vivienda digna entre estos programas están:

• MI CASA YA
• VIVIENDA GRATIS
• SUBSIDIO A LA TASA DE INTERES
• VIVIENDA PARA AHORRADORES

Para el periodo del 2020 al 2022 mediante Decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020 se crea el programa de 200.000 subsidios que mediante unos requisitos previos divididos en 100.000 subsidios para vivienda VIS y 100.000 subsidios para vivienda NO VIS. Que busca con ello darle asequibilidad a la vivienda a más colombianos.

Referencias:

https://minivivienda.gov.co

El peso del sector inmobiliario (larepublica.co)

METODOLOGIA DEL SECTOR INMOBILIARIO

Para la presente investigación se desarrolló teniendo en cuenta las necesidades de la población colombiana que se estima actualmente el  36.6% de los hogares se encuentran en déficit habitacional que actualmente hay en el pai 14´060.645 de hogares (excluyendo los hogares étnicos o indígenas) teniendo en cuenta en este análisis el déficit de vivienda cuantitativo, que tiene que ver con que no reúne la condiciones de habitabilidad  y déficit de vivienda cualitativo que son las que reúnen las condiciones esenciales de habitabilidad. Lo que significa que más o menos que 2.2 millones de colombianos que no poseen vivienda propia según el DANE (www.dane.gov.co). En la ciudad de Bogotá tenemos que:

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