PERFIL DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS EN PARCELAS DE AGRADO

PERFIL DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS PARCELAS DE AGRADO

1. OBJETIVOS

1.1        Objetivo general

Diseñar y construir un proyecto inmobiliario rentable en parcelas de agrado.

1.2        Objetivos específicos

• Insertarse en el mercado con un producto de calidad y original.
• Aplicar metodologías de construcción y tecnologías que disminuyan los costos de producción y generen ventajas ante la competencia.
• Captar la atención del cliente e inversionistas.
• Establecer el volumen óptimo de producción basado en las posibilidades de inversión.

1. IDEA

Hasta hace unos años pensar en vivir en una parcela en las afueras de Santiago venía aparejado con la problemática de construir “un proyecto de vida”. Partir por comprar el terreno, gestionar el diseño (o resolverlo sin asesoría), contratar la constructora y finalmente pasar por el ingrato proceso de la autoconstrucción. El resultado: generalmente un proyecto muy particular, de mercado limitado, con problemas de diseño y construcción propios de la gestión individual.

Con los años comienza a observarse una profesionalización de las empresas constructoras y oficinas de arquitectura locales, quienes con la experiencia ya ganada comienzan a ofrecer distintos modelos de casas con la posibilidad de que el cliente realice modificaciones, un producto más probado y estándar, mejores plazos de construcción y costos competitivos.

Nuestra idea como empresa es invertir en paños de terreno en una etapa inicial (con loteos aprobados o en ejecución) y ofertar parcelas edificadas: viviendas con llave en mano de buen estándar, de diseño probado, con programas acordes a un segmento de mercado medio alto y alto, de tal forma de producir una revitalización del mercado de parcelas de agrado, generando una oferta amplia y atractiva de viviendas nuevas con disponibilidad inmediata.

Nuestra misión consiste en entregar a nuestros clientes la mejor alternativa en proyectos del área de la arquitectura, ingeniería, diseño y construcción. Desarrollando un trabajo sistemático, profesional y bajo estrictas medidas de seguridad y protección al medio ambiente.

Nuestra visión, hacer de nuestro trabajo una actividad altamente profesional, pero acotada en volumen, de manera de no perder jamás la capacidad real de comprometernos como personas y mantener a nuestro cliente fidelizado y partícipe durante todo el proceso. Asimismo, adaptarnos de manera permanente  a los cambios propios del desarrollo, incorporando su tecnología y avances para una mejora progresiva y continua.

1. PERFIL

El proyecto consta de la construcción de tres casas mediterráneas entre 190 y 240 m2, de un tipo.

[pic 1]

Principalmente para los sectores escogidos nuestra principal preocupación es de averiguar el funcionamiento de las municipalidades involucradas, ya que como sabemos cada una funciona distintamente a las demás. Fundamental también la operación de esta, sobre todo en los plazos de aprobaciones y recepciones incide directamente en la escala de tiempo del proyecto y obviamente en el resultado de este. Adicionalmente se revisan los planes reguladores acogidos en cada comuna. Todos estos factores junto con las plusvalías de los sectores, servicios, accesos, seguridad y obviamente la relación con el valor del terreno nos permitieron elegir con mayor certeza la localía adecuada para insertar nuestro proyecto.

En base a lo expuesto anteriormente, el emplazamiento de esta será en la comuna de Talagante, donde se ubican tres lotes de parcelas, de rol independiente e insertas en un condominio que incluya servicios de urbanización interior, empalmes eléctricos y de agua potable como mínimo.

Se ubica específicamente en Camino San Guillermo S/N, Condominio Don Santiago. Con la ventaja de estar cercano a servicios y autopistas para el directo acceso a Santiago.

[pic 2]

Principalmente para los sectores escogidos nuestra principal preocupación es de averiguar el funcionamiento de las municipalidades involucradas, ya que como sabemos cada una funciona distintamente a las demás. Fundamental también la operación de esta, sobre todo en los plazos de aprobaciones y recepciones incide directamente en la escala de tiempo del proyecto y obviamente en el resultado de este. Adicionalmente se revisan los planes reguladores acogidos en cada comuna. Todos estos factores junto con las plusvalías de los sectores, servicios, accesos, seguridad y obviamente la relación con el valor del terreno nos permitieron elegir con mayor certeza la localía adecuada para insertar nuestro proyecto.

La tipología y metodología de construcción se adaptará para tener costos de construcción entre 25 y 29 UF/m2.

El costo de los terrenos deben estar dentro de un rango de 2000 a 2500 UF por lo que deben aportar al costo del proyecto entre 8 a 13 UF/m2 construido.

El proyecto contempla 19 meses de desarrollo, considerando 9 de estos a la construcción, 11 meses a la venta y 4 meses al desarrollo del proyecto y obtención del permiso de edificación. Los ítems importantes a considerar en la escala de tiempo para la futura evaluación del flujo es la siguiente:

...