Remodelación y comercialización de inmuebles en el municipio San Jose de Cucuta

REMODELACIÓN Y COMERCIALIZACIÓN DE INMUEBLES EN EL

MUNICIPIO SAN JOSE DE CUCUTA

FREDY MONCADA JAIMES 2110201

CRISTIAN MEDINA 2110209

MILLER MAURICIO SERRANO ALVIAR

DOCENTE

UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER

FACULTAD DE INGENIERIAS

INGENIERIA CIVIL

9° SEMESTRE

CÚCUTA, 2024

1. GENERALIDADES Y FUNDAMENTOS

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Hoy en día, los inmuebles representan no solo lugares físicos donde residir o trabajar, sino también reflejos de la identidad y el estilo de vida de quienes los habitan. Sin embargo, con el paso del tiempo, estos espacios pueden volverse poco agradables, de baja funcionalidad o simplemente no satisfacer las necesidades y expectativas de sus usuarios, lo cual conlleva abordar el problema de la remodelación de inmuebles de una manera creativa e integral.

DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA

La mayoría de inmuebles con el tiempo se ven afectados por la falta de mantenimiento, el deterioro estructural, los cambios en las preferencias estéticas y funcionales, así como también por la actualización de las normativas de construcción, considerándose como factores que contribuyen al problema de la desactualización de los inmuebles. Esto conlleva a una disminución en su valor, tanto en términos económicos como en calidad de vida para sus ocupantes.

Además, en un mundo en constante cambio, donde la sostenibilidad y la eficiencia energética son cada vez más importantes, muchos inmuebles no cumplen con los estándares actuales en términos de ecoeficiencia y respeto al medio ambiente.

OBJETIVO GENERAL

Remodelar y comercializar inmuebles en el municipio de San José de Cúcuta Norte de Santander, con el fin de proporcionar entornos habitables que satisfagan las necesidades y expectativas de los usuarios, mejorando su calidad de vida y aumentando el valor patrimonial de los inmuebles.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

1. Realizar un diagnóstico detallado del estado actual de los inmuebles, identificando áreas de mejora y necesidades específicas de remodelación.

1. Diseñar un plan integral de remodelación que incluya propuestas para optimizar la distribución del espacio, mejorar la funcionalidad de las áreas, y actualizar la estética de acuerdo con las preferencias y necesidades del cliente.

1. Efectuar cantidades de obra, presupuestos

JUSTIFICACIÓN

Este proyecto de remodelación de inmuebles es una alternativa para satisfacer las necesidades de propietarios y comunidad en general de la ciudad de San José de Cúcuta, en cuanto a la mejora de calidad de vida, debido a que permite actualizar y adaptar los espacios a las necesidades y expectativas cambiantes de los usuarios, mejorando su confort y funcionalidad. Adicionalmente, se beneficia dado el aumento del valor patrimonial, al mejorar su apariencia, funcionalidad y eficiencia, que se convierte en una inversión rentable a largo plazo para los propietarios, aumentando su potencial de venta o alquiler en el futuro. Por otro lado, se promueve la sostenibilidad y la seguridad, contribuyendo al desarrollo y embellecimiento de las áreas urbanas donde se lleva a cabo.

ANTECEDENTES

En Cúcuta, Norte de Santander, hay una variedad de proyectos de remodelación de inmuebles en curso o completados, que satisfacen las necesidades específicas de la comunidad y las tendencias del mercado inmobiliario. Dentro de las fuentes principales que manejan la línea dedicada a la vivienda y la construcción, se encuentran la alcaldía de Cúcuta o la oficina de planeación urbana que proporciona información sobre proyectos de desarrollo urbano y remodelación en la ciudad, agentes inmobiliarios locales que proporciona información sobre proyectos de remodelación en curso o propiedades renovadas disponibles en el mercado. Por otro lado, la prensa local y sitios web de noticias que ofrecen detalles sobre proyectos de remodelación recientes o próximos en la ciudad y finalmente las redes sociales y plataformas en línea, conformada por Grupos y comunidades en redes sociales locales o plataformas que imparten información sobre proyectos de remodelación y comparten experiencias de personas que hayan realizado remodelaciones en sus propiedades., dando así datos que podrían ser relevantes para los intereses o necesidades específicas.

1. ESTUDIO DE MERCADO

ANALISIS DEL SECTOR

Desarrollo Tecnológico e Industrial del Sector

Descripción del Sector

Definición: El sector de remodelación y comercialización de inmuebles incluye todas las actividades relacionadas con la renovación, mejora y venta de propiedades residenciales y comerciales.

Alcance: Comprende desde pequeñas reformas hasta grandes renovaciones estructurales y la posterior venta o alquiler de estos inmuebles.

2. Tamaño del Mercado

• Valor del Mercado: En 2024, el mercado global de remodelación de viviendas se estimó en alrededor de $450 mil millones.
• Crecimiento Anual: Se espera que el mercado crezca a una tasa compuesta anual del 4.4% entre 2024 y 2028 .

3. Tendencias Actuales

Sostenibilidad: Aumento en la demanda de reformas que incorporen prácticas y materiales sostenibles.

Tecnología: Incremento en el uso de tecnología inteligente en el hogar.

Demografía: Mayor número de millennials comprando y remodelando casas.

4. Factores Económicos

Tasas de Interés: Las tasas de interés hipotecarias afectan directamente la capacidad de los consumidores para financiar la compra y remodelación de inmuebles.

Costo de los Materiales: Los precios de los materiales de construcción (madera, acero, concreto) han mostrado una tendencia al alza debido a la inflación y la cadena de suministro.

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