Titularisaciones

quien ha acreditado un establecimiento de comercio y ha creado en trono a él una clientela que se orienta más por el local ocupado que por cualquier otra circunstancia, h creado uno de esos elementos materiales que incrementan el rendimiento o la productividad de toda empresa. Y ese elemento, que es a veces tan valioso, que sirve de motivo para el cobro de primas cuantiosas por la cesión de un local, no es fruto de la actividad del propietario, sino de la del arrendatario; por eso es digno de protección de quien lo ha creado y no es justo que sea e mismo propietario el que se beneficie con él, recaudas primas por privar de ese derecho al inquilino, y por convertirse, casi siempre, en instrumento o aliado de la competencia desleal, que generalmente utiliza estos medios para aprovechar la labor y la paciente espera de otros. Lo anterior quiere decir que no es que pretenda limitar o desconocer el derecho o propiedad del arrendador, sino proteger simplemente un elemento creador de beneficios económicos que no es obra del propietario sino del inquilino, para que cada uno ejerza su derecho en la medida de lo que es suyo...”.

No obstante, no encontrarse certificada, encontramos su manifiesto uso en el mercado inmobiliario, que bien podría ser constitutivo de costumbre mercantil. Habría que establecer, para el caso, el monto de la prima con el fin que sea uniforme en toda esta clase de operaciones. Teniendo en cuenta un justo criterio remunerativo, nada impide que las partes pacten en los contratos de arrendamiento, el pago de la prima por la cesión de un local comercial o por la enajenación del establecimiento de comercio.

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