INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO INSTALACIONES

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO INSTALACIONES

En relación al Código Técnico de Edificación las presentes instrucciones tienen en cuenta

los requisitos específicos de cada DB que se necesitará incorporar a medida que se haga

obligatoria su aplicación de acuerdo con los periodos transitorios fijados por el citado

RD 314/2006, de 17 de marzo.

Las instrucciones de uso y mantenimiento es un documento que forma parte del proyecto

y, con las modificaciones pertinentes que hayan podido tener lugar durante la obra,

también del libro del edificio y por lo tanto de la documentación de la obra ejecutada.

Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la

protección del medio ambiente, la edificación debe recibir un uso y un mantenimiento

adecuados para conservar y garantizar las condiciones iniciales de seguridad,

habitabilidad y funcionalidad exigidas normativamente. Hace falta por lo tanto que sus

usuarios, sean o no propietarios, respeten las instrucciones de uso y mantenimiento que

se especifican en continuación.

Las instrucciones de mantenimiento contienen las actuaciones preventivas básicas y

genéricas que hace falta realizar al edificio para que conserve sus prestaciones iniciales de

seguridad, habitabilidad y funcionalidad.

La adaptación al edificio en concreto de las instrucciones de mantenimiento quedarán

recogidas en el Plan de mantenimiento. Este formará parte del Libro del edificio e

incorporará la correspondiente programación y concreción de las operaciones preventivas

a ejecutar, su periodicidad y los sujetos que las deben realizar, todo de acuerdo con las

disposiciones legales aplicables y las prescripciones de los técnicos redactores del

mismo.

A continuación se adjuntaran las instrucciones de uso y mantenimiento de las

instalaciones del edificio.

HE2 RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS:CALEFACCIÓN Rev. 12/07

1.1. Instrucciones de uso

1.1.1. Condiciones de uso

Para optimizar el gasto energético de la instalación hace falta controlar con programadores

y termostatos las temperaturas del ambiente a calentar en función de su ocupación, del

uso previsto y de su frecuencia.

En el caso que la calefacción conste de caldera y radiadores de agua caliente hará falta

seguir las instrucciones dadas por el fabricante y las que se dan a continuación:

∙ Encender la calefacción con un nivel de agua del circuito correcto.

∙ Si se tiene que añadir agua al circuito hacerlo en frío.

∙ Si la temperatura de la caldera sobrepasa los 90ºC hace falta desconectar la instalación

y avisar al instalador.

∙ Purgar periódicamente los radiadores de agua cuando se oigan ruidos de agua circulando

por su interior.

∙ Los radiadores no se pueden tapar con objetos ya que decrece considerablemente su

rendimiento.

∙ Las temperaturas recomendables para regular los termostatos son 21ºC de día y

18ºC de noche.

En el caso de utilizar estufas portátiles o placas no se tienen que cubrir y se tienen que

mantener lejos de cualquier objeto que se pueda inflamar, como cortinas, ropa de cama,

muebles, etc. Hace falta educar a los niños del uso de las estufas ya que, al moverlas,

pueden acercarlas a los objetos mencionados anteriormente. Si no se toman precauciones

de una ventilación permanente no se tiene que dejar ninguna estufa de butano encendida

en la habitación mientras se duerme.

Las salas de calderas no tienen que tener ningún elemento ajeno a la instalación, se tienen

que limpiar periódicamente y comprobar que no carezca agua en los sifones de los

desagües. Estos recintos están cerrados con llave y son de acceso restringido al personal

de la compañía de suministro, a la empresa que hace el mantenimiento y, en caso de

urgencia al responsable designado por la propiedad.

1.1.2. Intervenciones durante la vida útil del edificio

En el caso de intervenciones que impliquen la reforma, reparación o rehabilitación de la

instalación de calefacción comunitaria, hará falta el consentimiento de la propiedad o de

su representante, el cumplimiento de las normativas vigentes y de su ejecución por parte

de una empresa autorizada.

Si se modifica la instalación de un local hace falta que se haga con un instalador

autorizado y de acuerdo con la normativa vigente.

1.1.3. Incidencias extraordinarias

Si se observan fugas de agua en aparatos o en la red, u otras deficiencias en el

funcionamiento de la instalación comunitaria se tienen que avisar al responsable de

mantenimiento del edificio para que se hagan las actuaciones oportunas.

En el caso de poder actuar ante una fuga de agua habrá que:

∙ Cerrar la instalación.

∙ Desconectar la electricidad de la zona afectada.

∙ Recoger toda el agua.

∙ Comprobar el alcance de las posibles lesiones causadas tanto a la propia vivienda,

local o zona como las vecinas.

∙ Hacer reparar la avería.

∙ Avisar a la compañía de seguros por los desperfectos ocasionados a propios y a terceros.

1.2. Instrucciones de mantenimiento

Las instalaciones térmicas se mantendrán de acuerdo con las operaciones y periodicidad

de los contenidos en el programa de mantenimiento mínimo que se indica el la tabla 3.1

del IT 3 del RITE. De forma general, se tendrán en consideración las siguientes

operaciones:

Instalaciones P ≤ 70 kW

Periodicidad: Anual

∙ Comprobación y limpieza, si procede, de los circuitos de humos de calderas.

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