PROYECTO : CONJUNTO HABITACIONAL LOTE 3 – 20 VIVIENDAS

DEFINICIÓN GENERAL DE PROYECTO

PROYECTO                :        CONJUNTO HABITACIONAL LOTE 3 – 20 VIVIENDAS.

UBICACION                :        CALLE REPUBLICA Nº 1540 (LOTE  3), SECTOR MIRADOR

ROL  AVALUO                 :          388-6

PROPIETARIO                :        SOCIEDAD INMOBILIARIA T&G S.P.A.

CONSTRUCTORA        :        T&G (Juan Toledo y Cristian García)

COMUNA                :        LIMACHE.

PREGUNTAS:

1. DONDE SE EMPLAZARA EL PROYECTO A EJECUTAR?

EN LA COMUNA DE LIMACHE.

1. ZONA DEL SECTOR?

ZONA URBANA. APTA PARA CONSTRUCCIONES.

1. NIVEL DE ACCESIBILIDAD DE PERSONAL AL TERRENO?

EXELENTE, SIN PROBLEMAS.

1. NIVEL DE ACCESIBILIDAD DE VEHICULOS AL TERRENO?

BUENO, SIN PROBLEMAS PARA EL TRANSITO DE MAQUINARIA, AUTOMOVILES, ECT.

1. ACCESIBILIDAD  DE LOCOMOCION EN RELACIÓN CON EL PREDIO?

PERFECTO, A 40 mts. APROX. HAY CONCURRENCIA DE VEHICULOS COLECTIVOS Y MICROBUSES.

1. CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS DEL TERRENO?

TERRENO DE SUPERFICIE PLANA, PERFECTO PARA TRABAJAR.

1. CARACTERISTICAS DEL SUELO DE TERRENO EN EL QUE SE TRABAJARA?
2. SUELO DE TIERRA NATURAL, MUY BUENO PARA TRABAJAR CON EXCAVACIONES.

1. SUPERFICIE DEL TERRENO?

EL TERRENO CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 2.240,00 MT2 PARA PODER EMPLAZAR LAS 20 VIVIENDAS.

1. EL TERRENO CUMPLE CON FACTIBILIDAD DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, ELECTRICIDAD ?

SI CUMPLE CON TODOS ESOS REQUISITOS.

1. EN TERRENO EXISTEN REDES DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y GAS EXISTENTES PARA EVITAR ROTURAS DE ESTAS MISMAS Y RETRASOS EN LA OBRA?

SE SOLICITA CERTIFICADOS CORRESPONIENTES O SE REALIZAN CONSULTAS PERTINENTES A CADA INSTITUCIÓN PARA VERIFICAR LO SOLICITADO.

1. CONDICIONES CLIMATICAS DE LA ZONA DONDE SE EMPLAZA EL TERRENO?

EL TERRENO SE EMPLAZA EN ZONA CENTRAL. CONDICIONES CLIMATICAS REGULARES.

1. TIPO DE POYECTO?

CONJUNTO HABITACIONAL DE 20 VIVIENDAS.

1. TIPO DE AGRUPACION DE VIVIENDAS: AISLADAS, PAREADAS O CONTINUAS?

VIVIENDA EMPLAZADAS DE FORMA AISLADAS.

1. ESTILO DE VIVIENDAS AL QUE SE QUIERE LLEGAR?

VIVIENDAS DE ESTILO C3

1. EN CUANTOS PISO DESEA LAS VIVIENDAS?

VIVIENDAS DE UN PISO.

1. TIPO DE ESTRUCTURA DE VIVIENDA?

ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA ES MIXTA EJECUTADA EN ALBAÑILERIA LADRILLO PRINCESA Y TABIQUERIA DE MADERA PINO INSIGNE 2X3.

1. MATERIALIDAD DE LAS VIVIENDAS?

SUELOS DE PORCELANATO  EN ESTAR, COMEDOR Y COCINA.

SUELOS DE PORCELANATO EN BAÑOS.

SUELOS DE PISO PORCELANATO EN DORMITORIOS.

MUROS INTERIORES DE  YESO CARTON.

MUROS EXTERIORES DE LADRILLO PRINCESA + ESTUCO.

CIELOS DE YESO CARTON.

CUBIERTA DE OSB + TEJA CHENA.

VENTANAS DE ALUMINIO.

PUERTAS DE MADERA PANEL (CALIDAD ALTA).

ARTEFACTOS DE NIVEL ESTÁNDAR.

1. CALIDAD DE TERMINACION DE VIVIENDAS?

SE EXIGEN TERMINACIONES DE ALTA CALIDAD.

1. TIPO DE CONTRATO?

CONTRATO DE SUMA ALZADA.

1. ANTICIPO PARA INICIAR LAS OBRAS?

EL ANTICIPO SERA DE UN 30%.

1. FORMAS DE PAGO?

SERA EN PAGOS MENSUALES DEL 10% DEPENDIENDO DEL AVANCA DE LAS OBRAS.

1. DEVOLUCIÓN DE ANTICIPO INICIAL?

EN CADA ESTADO DE PAGO, SE RETENDRA UN 5% DE CADA MONTO HASTA CUMPLIR CON LO ANTICIPADO EN UN COMIENZO.

1. SE ACEPTA QUE LA EMPRESA TRABAJE CON SUBCONTRATISTAS?

SI, SE ACEPTA. PERO LA RESPONSABILIDAD DE TÉRMINO DE LAS PARTIDAS Y LA OBRAS SERA NETAMENTE DE LA EMPRESA.

Limache, Septiembre  de 2018.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO                :        CONJUNTO HABITACIONAL LOTE 3(MODELO C-3)– 20 VIVIENDAS.

UBICACION                :        CALLE REPUBLICA Nº 1540 (LOTE  3), SECTOR MIRADOR

ROL  AVALUO                 :          388-6

PROPIETARIO                :        SOCIEDAD INMOBILIARIA T&G S.P.A.

CONSTRUCTORA        :        T&G (Juan Toledo y Cristian García)

COMUNA                :        LIMACHE.                               

VIVIENDA TIPO C-3  114,87M2

1. GENERALIDADES

1. Las presentes especificaciones técnicas, corresponden a una vivienda que forma parte de un loteo con construcción simultánea  DFL-2 denominado CONJUNTO HABITACIONAL LOTE 3, I Etapa. La Casa, se denomina modelo C-3.

1. Estas  especificaciones técnicas, se entienden complementarias  a los proyectos de Arquitectura y Especialidades Concurrentes y se refieren a la definición de la materialidad, características  de estos y la correcta práctica constructiva para la ejecución de la vivienda de cuyo expediente técnico conforma parte complementaria.  

1. Como norma general la obra deberá ejecutarse en conformidad a las presentes Especificaciones Técnicas, medidas de control y gestión de calidad, normas para el cálculo, construcción y a todas aquellas leyes, normas nacionales, ordenanzas y reglamentos, incluidas las de instalaciones y obras de urbanismo que rigen la construcción en Chile.

2. OBRA GRUESA

1. EXCAVACIONES

Norma técnica: Nch 349. Of. Y 384. Of.

• Antes de la iniciación de los trabajos deberá ejecutarse los rebajes, emparejamientos y rellenos del terreno de manera de lograr los niveles respectivos. Para determinar el nivel base de la excavación, se debe tener en cuenta la profundidad de la red pública de desagües, vías, veredas y otros, para que la construcción quede por encima de esos niveles.
• Las excavaciones para fundaciones se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones en cuanto a profundidad y sección. El fondo de excavaciones deberá quedar perfectamente horizontal y limpio en los niveles que se indiquen. En caso de filtraciones, se utilizarán sistemas que aseguren un agotamiento permanente (Bombas, drenes, etc.).  Los costados deberán ejecutarse perfectamente a plomo y las intersecciones serán a canto vivo. Cualquier inconveniente detectado en la definición del horizonte de fundación deberá ser consultado al arquitecto proyectista.
•    El Contratista deberá entregar al arquitecto proyectista o profesional encargado las excavaciones una vez ejecutadas, y obtener de él su Vº Bº, sin el cual no podrá continuar con las siguientes etapas de los trabajos.
• Deberá ejecutarse todas las zanjas y pasadas para todas las instalaciones indicadas en los planos respectivos, a fin de evitar cualquier trabajo de demolición y/o picado posterior a la ejecución de las fundaciones.
• Se deben sacar las Rocas, rodados, escombros y todo el material suelto que constituyan un peligro para la excavación. Los excedentes provenientes de las excavaciones deberán llevarse a botadero.
• Toda excavación o zanja debe ser aislada o protegida mediante un cierro, baranda u otra defensa adecuada (ver Nch 1411).
• Las paredes de la excavación en terrenos naturalmente húmedos se debe proteger  de la erosión producida por el  re secamiento del terreno al perder humedad natural, para ello se deben cubrir las paredes con mortero de cemento proyectado, cubrir las paredes con capas de polietileno  o regar las paredes sin llegar a la saturación del terreno, ni llegar al arrastre de los finos.
• Las excavaciones para este proyecto de efectuaran de forma manual, la unidad de medida de pago será por (m3), que se tomara como la medida general del material excavado calculado en su posición original, de acuerdo con los alineamientos, levantamientos topográficos, cotas, pendientes y los niveles del proyecto y las adiciones o disminuciones de niveles debidamente aprobadas por el ingeniero de suelos.
• El pago se hará por precios unitarios  ya establecidos en el contrato que incluyen herramienta, mano de obra, equipos y transporte necesario para su ejecución.
• Si las paredes laterales de la zanja no fuesen verticales o presentaran inclinaciones pronunciadas debido a problemas de desmoronamiento, se debe utilizar encofrados laterales que evitarán el consumo en exceso del hormigón.
• El fondo de la zanja es el que soporta todo el peso de la edificación, por lo tanto hay que procurar que quede plano y compacto. Para esto, el fondo de la zanja debe ser humedecido y después compactado con la ayuda de un pisón. Si existiera demasiado desnivel, se podrá nivelar con mezcla pobre.

CONTROLES Y REVISIONES

• Se debe efectuar una revisión diaria, por parte del supervisor a cargo de la faena, del borde superior de la excavación cuando esta no cuente con estibaciones, para advertir las apariciones de grietas que indiquen una posible falla en el terreno.
• Las excavaciones deben revisarse después de algún fenómeno natural (sismo u otro) para que no pongan en peligro la faena u alguna parte de ella.
• Las excavaciones deben ser revisadas por personal especializado si la faena ha sido interrumpida o paralizada por un tiempo determinado.
• Procurar que el material excavado se ubicará a una distancia mínima de 60 cm del borde de la zanja. De esta manera, no causamos presiones sobre las paredes, las cuales podrían causar derrumbamientos

2.2 FUNDACIONES

Normas Técnicas:

• NCH 148 of. 68: Cemento, terminología, clasificación y especificaciones generales.
• NCH 163 of. 79: Áridos para morteros y Hormigones, requisitos generales.
• NCH 165 of. 77: Áridos para morteros y Hormigones, Tamizado y determinación de la granulometría.
• NCH 166 of. 52: Determinación colorimétrica de la presencia de impurezas orgánicas en las arenas para hormigones
• NCH 170 of. 85: Hormigón, requisitos generales
• NCH 171 E of. 75: Hormigón, extracción de muestras del hormigón.
• NCH 1019 E of. 74: Construcción − Hormigón − Determinación de la docilidad − Método del asentamiento del cono de Abrams.
• NCH 1443 of. 78: Hormigón − agua de amasado− muestreo.
• NCH 1498 of. 78: Hormigón − agua de amasado − requisitos.
• NCH 1564 of. 79: Hormigón − determinación de la densidad aparente, del rendimiento, del contenido de cemento y del contenido de aire del hormigón fresco.
• NCH 1565 of. 79: Hormigón − determinación del índice esclerométrico

• NCH 2183 of. 92: Hormigón y Mortero − método de ensayo − determinación del tiempo de fraguado.
• NCH 2184 of. 92: Hormigón y Mortero − método de ensayo − determinación del contenido de aire.
• NCH 2185 of. 92: Hormigón y Mortero − método de ensayo − Determinación de la resistencia a la congelación y deshielo.
• NCH 2186 of. 92: Hormigón y Mortero − método de ensayo − Determinación de la densidad real saturada y densidad real seca.

Disposiciones generales:

• En general las fundaciones se ejecutarán de acuerdo a los planos respectivos, a sus dimensiones, dosificaciones, enfierraduras, etc.
• En general se consultan cimientos corridos, todas las fundaciones llevarán una capa de emplantillado de hormigón pobre S85 (85kg/m3) Las fundaciones serán de acuerdo a las dimensiones indicadas en los planos de fundaciones.  
• Se consulta Hormigón H15 hecho en obra (2.12 kg/m3) y  20% máximo  de bolón desplazador. Se ejecutarán en estricto acuerdo a los planos respectivos en cuanto al tipo, forma, dimensiones y dosificaciones.
• Las fundaciones ejecutadas no podrán por ningún motivo "picarse", debiéndose consultar oportunamente la pasada de redes y ductos de insertado.
• Se controlará la colocación de bolón desplazador de manera que no exceda el porcentaje especificado por m3 de hormigón, así como la limpieza, humedad, diámetro y el distanciamiento entre ellos, el diámetro de este requerido debe estar entre el rango

15-20 cm

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