Partidas principales para demolición y remodelación
Enviado por Heli Alvarez • 9 de Julio de 2020 • Apuntes • 310 Palabras (2 Páginas) • 734 Visitas
Partidas principales para demolición y remodelación
• Demolición
o Demolición de escalera
o Demolición de muros interiores ladrillo pandereta
o Demolición de mesada de cocina existente
o Corte de tragaluz para continuación (tragaluz pequeño de baño)
o Corte de tragaluz grande para continuación
• Construcciones nuevas
o Construcción de cisterna e instalación de bomba
o Nivelación de piso de primer nivel
o Ubicación de tanque elevado
o Asentado de tabiques y redistribución de ambientes
o Continuación de losa (donde iba previamente la escalera demolida)
o Baños y aparatos sanitarios
o Cocina (hasta la salida del nuevo punto de agua – no incluir mesadas)
• Instalaciones eléctricas
o Replanteamiento de las salidas de luz
o Replanteamiento de las tomas de electricidad
o Tendido de tuberías para nueva distribución
• Instalaciones sanitarias
o Anulación de redes existentes
o Tendido de nuevas tuberías de agua fría, caliente para baños, cocina y lavandería
o Acondicionamiento de desagües, prueba del sistema y funcionamiento de las cajas de paso
o Habilitación de la montante
• Acabados
o Tarrajeo de tabiques nuevos y existentes
o Acabado de cielorraso y nivelación (tarrajeo con malla metálica)
o Instalación de marcos de madera tornillo y puertas
o Enchapado de pisos, zócalos y contrazócalos
o Empastado y pintura
o Reparación de escalera exterior
• Limpieza de obra
o Eliminación de desmonte (embalaje en saco hasta puerta de obra)
o Limpieza de obra
Consideraciones especiales:
CONSTRUCCIÓN E INMUEBLE
Los apartados anteriores fueron con respecto a los temas normativos previos, es decir, la compatibilidad de uso del local con el plan urbanístico y las medidas a considerarse para poder aspirar a una licencia de funcionamiento. Recordar que, para el tema comercial, es necesario solicitar también las licencias para la venta de bebidas alcohólicas.
Lo siguiente es evaluar la inversión a realizar con respecto a construcción e implementación.
Es necesario buscar el expediente de la vivienda, generalmente un juego de planos se entrega al comprador cuando se hace la adquisición del inmueble, consultar esto para tener una base sobre la cual partir, en caso negativo, tendrá que hacerse la inversión de estudios preliminares. En SUNARP sería ideal tener la declaratoria de fábrica, pues viendo cómo están las cosas, no va a poder realizarse una licencia de remodelación bajo ninguna de las modalidades existentes.
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