Costo Y Presupuesto

Vivienda

A N A L I S I S D E C O S T O S P O R M2

de dos plantas

planta baja VIVIENDA UNIFAMILIAR. Dos plantas en lote 11,25 m de ancho entre medianeras a construir. Dos dormitorios y baño principal en planta alta; toilette, living, comedor-cocina, garage abierto en planta baja. Superficie 118 m2 (garage considerado 50 % de la superficie real).

Estructura mixta, hormigón armado apoyado sobre columnas y sobre mampostería maciza de medianeras. Nivel de fundación a 1,30 m bajo terreno natural. Resto de muros apoyado sobre vigas de fundación y pilotines hormigón armado de 0,25 m de diámetro. Nivel piso interior elevado 0,30 m sobre terreno natural, sobre relleno de tierra.

Mampostería exterior, no medianera, es doble: tabique interior hueco 0,08 m y exterior ladrillo común 0,15 visto junta enrasada. Revoques interiores comunes a la cal. Cielorasos bajo losa a la vista y bajo cubierta de chapas, madera cepillada a la vista.

Cubierta de chapa trapezoidal prepintada sobre estructura de madera (40 m2) y cubierta plana de membrana asfáltica flotante (40 m2).

Pisos cerámicos monococción 20 x 20 colocados con adhesivo sobre carpeta. Carpinterías de madera vidriada al exterior con protección de postigones en puertas, y rejas metálicas en ventanas.

Artefactos de baños línea Ferrum Florencia blanco.

Broncería Piazza 1500. Cocina Orbis linea Donna.

Termotanque Orbis 110 litros. Calefactores Orbis tiro balanceado en habitaciones, comedor y living.

Instalaciones sanitarias en hidrobronce y cloacales en PVC reforzado.

Tanque de bombeo y cisterna elevada planta alta

Concepto Unidad Cantidad Precio/$ Referencia Parciales Totales

1. Tareas preliminares

• Cerco de obra m 11,25 13,05 [5.9] 146,81

• Obrador m2 5,00 76,66 [6.4 a)] 383,30

• Desarme obrador m2 5,00 10,34 [6.4 b)] 51,70

• Luz de obra u 1,00 150,00 - 150,00

• Agua de obra u 1,00 120,00 - 120,00

• Replanteo de obra u 1,00 150,00 - 150,00 1.001,81

2. Movimiento de suelos

• Limpieza del terreno con máquina m2 225,00 1,23 [2.1] 276,75

• Excavación de cimientos para medianeras m3 12,56 10,95 [1.2] 137,53

• Relleno de excavación p/medianeras y desparramo tierra sobrante m3 12,56 3,62 [1.5] 45,47

• Excavación bases columnas m3 4,55 11,29 [1.6] 51,37

• Relleno y apisonado bases de columnas m3 4,55 4,78 [1.8] 21,75

• Excavación para pilotines m 24,00 3,88 [1.9] 93,12

• Provisión de tierra colorada para relleno m3 16,00 6,00 96,00

• Carga y traslado de tierra en carretilla m3 8,00 9,57 [1.17] 76,56

• Desparramo desde la pila m3 8,00 1,85 [1.15 a)] 14,80

• Apisonado a mano m3 19,10 6,42 [1.16] 122,62 935,97

3. Cimientos de albañilería

• Zapatas de hormigón pobre m3 3,20 77,64 [7.1 b)] 248,45

• Albañilería de cimientos m3 5,76 115,96 [7.8 a)] 667,93 916,38

4. Capas aisladoras horizontales

• Bajo pared de 0,30 m 16,00 5,48 [8.1] 87,68

• Bajo pared doble m 26,40 5,48 [8.1] 144,67

• Bajo tabique de 0,10 m 11,57 3,84 [8.2] 44,43 276,78

5. Hormigón armado

• Pilotines m3 0,43 214,31 [7.6] 92,15

• Vigas de fundación sobre pilotines m3 1,47 300,79 [7.7 b)] 442,16

• Contrapiso de limpieza bajo bases m2 3,49 5,58 [30.1] 19,47

• Bases de hormigón armado m3 0,98 173,44 [30.2] 169,97

• Troncos de columnas m3 0,35 491,90 [30.8] 172,17

• Columnas de hormigón armado m3 1,10 472,54 [30.9] 519,79

• Encadenados sobre medianeras m3 0,33 300,79 [7.7 b)] 99,26

• Vigas adosadas a losas m3 2,67 364,10 [30.12] 972,15

• Vigas aisladas m3 0,90 400,76 [30.14] 360,68

• Losas macizas m3 7,04 251,75 [30.26] 1.772,32

• Escalera, estructura esca-

lones 15,00 21,58 [22.2] 323,70 4.943,83

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Concepto Unidad Cantidad Precio/$ Referencia Parciales Totales

6. Mampostería en elevación

• Tabique hueco de 0,08 m m2 162,60 12,71 [9.8] 2.066,65

• Mampostería 0,30 m2 80,04 37,70 [9.1] 3.017,51

• Mampostería 0,15 exterior m2 144,80 24,62 [9.4] 3.564,98 8.649,13

7. Capa aisladora vertical

• Sin pintura asfáltica m2 115,60 3,37 [8.5] 389,57

• Con pintura asfáltica m2 144,80 4,51 [8.5 Var] 653,05 1.042,62

8. Contrapisos

• Sobre terreno natural 0,12 m2 45,63 8,74 [13.1] 398,81

• Sobre planta alta m2 35,05 8,76 [13.6 b)] 307,04

• En baño planta alta m2 4,69 19,13 [13.4 b)] 89,72

• De pendiente sobre terraza y garage m2 32,03 14,34 [13.5 b)] 459,31 1.254,87

9. Revoques

• Grueso exterior bajo fino a la cal m2 102,32 7,52 [14.1] 769,45

• Grueso interior bajo fino a la cal m2 233,90 5,43 [14.5] 1.270,08

• Fino exterior o interior m2 330,98 3,66 [14.8] 1.211,39

• Grueso bajo revestimiento m2 47,77 6,30 [14.3] 300,95

• Tomado de juntas al ras m2 144,80 4,17 603,82 4.155,68

10. Armado de andamios

• Exteriores m2 224,84 2,21 [5.2] 496,90

• Interiores m2 162,60 2,71 [5.5] 440,65 937,54

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Concepto Unidad Cantidad Precio/$ Referencia Parciales Totales

11. Revestimientos en baños y cocina

• Cerámicos m2 48,00 20,07 [18.1 + correc] 963,36 963,36

12 . Aberturas y placards

• Colocación ¬¬ global 1.212,45 ¬ 1.212,45

• Puertas metálicas ¬ " 400,00 ¬

• Carpintería de madera ¬ " 3.800,00 ¬

• Marcos metálicos interiores ¬ " 450,00 ¬

• Rejas ¬ " 1.260,00 ¬

• Placards ¬ " 1.400,00 ¬

• Muebles de cocina ¬ " 900,00 ¬ 8.210,00 9.422,45

13 . Veredas exteriores

• Nivelación del terreno m2 47,92 1,50 ¬ 71,88

• Contrapisos m2 47,92 8,74 [13.1

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