EJECUCIÓN DE UNA OBRA

3. PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA

La etapa de ejecución es una de las fases del proyecto de construcción, en donde se materializa el diseño de una planta, en donde se hace realidad el esfuerzo de planeación realizado, donde se depende de la experiencia del constructor y de la adecuada supervisión de la calidad del trabajo y de los materiales, por ello, exige un estricto cumplimiento de la normativa y regulaciones sobre seguridad e higiene en el trabajo, como la memoria descriptiva, memoria constructiva, planos, anexos, mediciones, reglamentos y disposiciones, además de los siguientes procedimientos:

1. Cierre del área: Ya sea que se trate de una obra civil o privada, es necesario vallar y señalizar el área para seguridad del público y los trabajadores. El cierre del lugar incluye la construcción de instalaciones de seguridad, higiene y salud del personal, conexiones a la red de electricidad e Internet y un área administrativa.

1. Limpieza y nivelación del terreno: Es la base de sustentación de la obra donde se incluye los cálculos de cimentación y movimientos de tierras y debe tenerse en cuenta el impacto ambiental.

1. Implantación de la estructura o esqueleto de la obra: La dirección de obra puede trabajar sobre modelos virtuales y técnicas digitales que ayudan a la planificación y ejecución.

1. Instalaciones auxiliares: En esta etapa se ejecutan instalaciones que son necesarias para el edificio como canaletas de desagüe, instalaciones de fibra óptica, red de iluminación y conductos de ventilación.

1. Aislamiento e impermeabilización: Se asegura la durabilidad del edificio frente a la agresión de los elementos externos. Especialmente sobre el comportamiento de la obra frente al agua, dado el aumento de lluvias e inundaciones a causa del cambio climático.

1. Acabado y cierre de la obra: Es la etapa final de esta fase, en la que se agregan los componentes de tipo visual como cristalería y carpintería.

3.1 REQUISITOS PARA REALIZAR LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA

 La ejecución de una obra conlleva muchos trámites y documentación ya que el cliente debe estar informado de cada paso que se da y en qué punto se encuentra, por ello debe incluir la siguiente información técnica:

• Memoria, descriptiva y constructiva (Arquitectura, Urbanización, Estructura e Instalaciones), incluyendo normativa de aplicación vigente y su justificación.
• Anexos a la Memoria

• Anexos de cálculos.
• Manual de uso y mantenimiento.
• Normas de actuación en caso de emergencia.
• Plan de Control de Calidad.
• Estudio de Seguridad / Estudio Básico de Seguridad.
• Estudio de Gestión de Residuos.
• Estudio Geotécnico, en su caso.
• Certificado de Eficiencia Energética, en su caso.

• Planos

• Situación, Emplazamiento.
• Urbanización.
• Arquitectura.
• Estructura.
• Instalaciones.
• Detalles.

• Pliegos de Condiciones, administrativas y técnicas.
• Mediciones y Presupuesto.
• Lista de equipos e instalaciones.
• Documentos de constitución.
• Cronograma de trabajo y de pago.
• Acta Constitutiva.

3.2 SUS DISTINTAS MODALIDADES DE CONTRATACIÓN

En toda ejecución de obras y remodelaciones deberá existir un contrato debidamente suscrito entre ambas partes, que contenga todas las condiciones que lo regirán, incluidas las garantías. Las tres principales modalidades contractuales de obras de construcción se diferencian por la manera en que determinan el precio; elegir el tipo correcto puede facilitar al cliente obtener los resultados esperados:

• PRECIO ALZADO

Consiste en fijar un precio total por la construcción de la obra siendo posible que, si se producen modificaciones a lo largo de su desarrollo, estas se vean reflejadas en el precio final a pagar por parte de la persona, empresa o comunidad que encargara la ejecución de una obra en concreto. Es relativamente simple de supervisar, no obstante puede llevar a complicaciones en caso de que el contrato no se complete al 100%.

• PRECIOS UNITARIOS

Esta forma de determinar el precio en un contrato de ejecución de obra implica que el mismo es fijado para cada parte del proyecto (estructura, cimentación, cerramiento), donde se tiene un metrado variable, pero precios unitarios fijos. Esto funciona en caso de que la obra no tenga partidas muy complejas y las cantidades sean difíciles de estimar. Por ejemplo, en obras lineales, como carreteras, túneles, o movimientos de tierra, donde las condiciones del suelo pueden no coincidir con el estudio de suelos.

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