ACLARACIONS SOBRE L'ATRIBUCIÓ DE RENDES ALSPROPIETARIS DE LA COMUNITAT DE PROPIETARIS.

ACLARACIONS SOBRE L'ATRIBUCIÓ DE RENDES ALSPROPIETARIS DE LA COMUNITAT DE PROPIETARIS

• Per què estem obligats a decalar aquests ingressos?

Perquè Hisenda ha imposat una nova obligació a la comunitat de propietaris i que s'estableix enel Reial Decret 828/2013, de 25 d’octubre (BOE 26/10/2013)

Per aquest Reial Decret, les Comunitats de propietaris hauran de presentar el model 347. La norma entra en vigor l’1 de gener de 2014. Per tant, la primera declaració a realitzar serà la corresponent al mes de febrer de 2015. Aquesta nova obligació és fruit del fet que les Comunitats passen a ser incloses com a obligades a presentar la declaració d’operacions amb terceres persones.

La Llei General Tributària considera les comunitats com a entitats en atribución de rendes i, encara que no realitzen activitats mercantil i no tindrien obligacions tributària periòdiques, sí que tenen la condició d’obligats tributaris si lloguen locals propis, un terrat per anuncis de tercers, antenes de telefonia mòbil, etc., a més han de tributar per IVA, en declaracions trimestrals i anual, els ingressos d’aquesta activitat, Hisenda estima que s’han de considerar com a rendiments de capital immobiliari (no rendiments d’activitats econòmiques).

Així, la Comunitat de propietaris, a banda de l’IVA trimestral i anual, ha de presentar també el model 184 d’atribució de rendes superiors a 3.000 euros l’any (model que compren les rendes relatives a IRPF que s’han d’atribuir a cadascun dels propietaris en funció del seu coeficiente de propietat) i que cada propietari haurà de imputar-se a efectes de la seva declaració de l’IRPF la seva participació en les rendes obtingudes per la comunitat.

...