Actividades Preliminares De Una Obra De Construccion

Actividades Preliminares

Licencias

• Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.

Tipos de licencias

1) Obra nueva

2) Ampliación

3) Adecuación

4) Modificación

5) Restauración

6) Reforzamiento estructural

7) Demolición

8) Reconstrucción

9) Cerramiento

1.- Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total.

2.- Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.

3.- Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original.

4.- Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida.

5.- Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos. Esta modalidad de licencia incluirá las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de interés cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervención.

6.- Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construcción sismorresistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

7.- Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de construcción.

8.- Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algún siniestro. Esta modalidad de licencia se limitará a autorizar la reconstrucción de la edificación en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones.

9.- Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

Servicios e instalación

LUZ

La instalación de luz y tomas de corriente mínimos que ha de tener una vivienda están en función del grado de electrificación según recoge el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión Instrucción MIE-BT 022.

Dado que en una vivienda no conocemos el valor de las potencias de las cargas de los distintos circuitos, el REBT nos especifica los valores que han de considerarse para cada grado de electrificación.

AGUA

Se entenderá por instalación de tubería, las maniobras de descarga y acarreos locales para distribuirla a lo largo de las zanjas, limpieza, la instalación, junto con acoplamiento y prueba hidrostática, es decir el conjunto de operaciones que deberá ejecutar el contratista para colocar en los lugares que señale el proyecto y que se requieran en las construcciones de líneas de conducción, alimentación y/o redes de distribución para su aceptación por la dependencia.

DRENAJE

Una actividad preliminar de drenaje es un dispositivo utilizado para dar paso al agua, restituyendo la continuidad de la trayectoria de los cauces interceptados principalmente por las obras lineales: carreteras, ferrocarriles, etc.

Originalmente, las obras de drenaje se denominaban alcantarillas, y se empleaban tres formas geométricas para construirlas: circular, rectangular y abovedada. La circulares, estaban constituidas por tubos de hormigón en masa de reducidas dimensiones. Las rectangulares, más conocidas como tajeas, alcanzaban dimensiones mayores a las de los tubos. Finalmente, las abovedadas, realizadas comúnmente de fábrica de ladrillo, alcanzaban grandes dimensiones, hasta incluso tener la envergadura de puentes pequeños. Posteriormente se utilizó el acero corrugado, el cual permitía tanto las formas circulares como las abovedadas, aunque este material está cayendo en desuso en España. En la actualidad predominan las obras de drenaje realizadas en hormigón armado, tanto circulares como rectangulares (marcos) o abovedadas (bóvedas), construidas bien prefabricadas.

• TRABAJOS PRELIMINARES Los trabajos preliminares son todos aquellos que se realizan previos a la construcción de una obra, pero que ya forman parte del proceso constructivo. Los trabajos preliminares de una obra comprenderán todas las operaciones relacionadas con las siguientes actividades: licencias y permisos, limpieza del área de trabajo, destronque, trazo y nivelación, construcción de guardianía y bodega, instalaciones provisionales de agua y luz, cerramientos provisionales del área de construcción, movimientos de tierra, trazo, zanjeo y obra falsa. ACTIVIDADES PRINCIPALES: - Herramientas: Livianas, o de mano y Pesadas - Personal: Cliente, Arquitecto, Subcontratistas, Maestro de obra, Albañiles, Ayudantes, Guardián. - Análisis de Terreno: Localización de mojones. Herramienta en sitio Albañiles Mojón 3

• INFRAESTRUCTURA BÁSICA: Es el conjunto de operaciones que deberá ejecutar el contratista para colocar, conectar, fijar, probar en el sitio y bajo los lineamientos y niveles estipulados por las empresas proveedoras de dichos servicios, de manera provisional, durante el tiempo de construcción. 1. SERVICIOS BÁSICOS: Agua, Electricidad, Drenajes 2. CONSTRUCCIONES PROVISIONALES: Bodega, Letrina, Oficina, Rampas, Cercos.

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