Adecuacion De Locales Comerciales

MANUAL DE ADECUACION DE LOCALES

SECCION 1

1.1 PAREDES DIVISORIAS:

- Paredes divisorias en gypsum no portantes, no se podrá perforar bajo ninguna circunstancia y son de exclusiva propiedad del centro comercial.

- El concesionario no podrá hacer uso de las mismas como soporte de ningún tipo de mobiliario, elemento decorativo, etc.

- Cualquier tipo de instalación, que el local requiera, deberá estar empotrada en otra pared del concesionario.

1.2 PISO:

- Losa de hormigón armado sin masillar.

-Los locales se entregaran sin acabado de piso.

- Losa de textura rugosa en la que se podrá colocar cualquier tipo de acabado, respetando los niveles exteriores del local.

-Se entregará el local con un nivel de piso aproximadamente 3 cms bajo el nivel de piso terminado en pasillos.

- En caso de requerir puertas corredizas, se deberá empotrar la riel dentro del acabado del piso final. El nivel final de aluminio deberá coincidir con el nivel del pasillo.

1.3 CIELOS RASOS Y TECHOS:

- Los tumbados han sido elaborados con hormigón armado visto.

- Únicamente se podrá suspender de las losas que forman la cubierta de los locales las instalaciones eléctricas, ductos de ventilación, extracción de aire o cielos falsos livianos tipo gypsum o Dry-wall.

- En caso de requerir otro tipo de material o elemento colgante, deberá ser aprobado por el departamento técnico de

-Para la instalación de cielo raso se deberá considerar el uso de taladro, pernos de fijación y tacos especiales para cielo falso.

1.4 FACHADAS:

- Serán entregadas con un dintel superior de acero y forrado de gypsum únicamente en la parte exterior del local. La altura variara dependiendo de la ubicación.

- Toda ventaneria fija y puertas hacia fachada exterior del proyecto será instalada por parte de

- La separación de vitrinas tiene un recubrimiento de porcelanato que no podrá ser modificado.

1.5 ENERGIA ELECTRICA:

-Todos los locales serán entregados con acometidas dentro del local en una caja tipo paso de 30x25x15cm sin breaker con el fin de que cada locatario prolongue su acometida.

- Las cajas de paso estarán ubicadas en los siguientes lugares, en la cual se tendrá aproximadamente 70cm de acometida.

• Locales subsuelo 2: Caja ubicada en la pared a 1.40m del piso según arquitectura.

• Locales planta baja, piso 2 y piso 3: caja ubicada en losa a 1.40 metros en pared según arquitectura.

1.6 ILUMINACION DE EMERGENCIA:

En caso de emergencia, todos los locales y áreas de circulación del centro comercial funcionaran bajo un sistema de grupos generadores.

En estas condiciones, Las lámparas de emergencia dentro de los locales correrán por cuenta del concesionario.

1.7 SISTEMA HIDRAULICO CONTRA INCENDIOS:

El Sistema Hidráulico de Protección Contra Incendios del Proyecto cuenta con una reserva de agua para 60 minutos de operación con un volumen de agua mínimo de 175 m3 disponibles en forma permanente y continua, almacenados en la cisterna.

El sistema de bombeo dispone de una bomba eléctrica contra incendios y de una bomba tipo jockey conectadas en paralelo, cumpliendo con la norma NFPA 20, listadas UL y aprobadas FM para servicio de protección contra incendios. Este sistema es del tipo tubería húmeda, cuyas bombas son capaces de suministrar 750 gpm, con la bomba eléctrica y con una presión total de 135 psi en el sistema, las bombas se conectarán mediante tuberías a cada sistema de rociadores y gabinetes.

El sistema se mantiene presurizado por una bomba jockey con un flujo de 5 gpm a 145psi.

los cuales en su interior disponen de los siguientes elementos:

- Dos válvulas en ángulo, una de 1 ½” y una de 2 ½”.

- Niple. Para soporte de percha.

- Percha. Para colgar la manguera con sus ganchos deslizables.

- Manguera de lino o PVC semirrígida.

- Llave tensora.

- Un extintor de polvo químico seco ecológico.

- Hacha

En los locales comerciales de más de 500m2) se ha dejado previsto una toma para instalación de gabinetes de incendios Clase II o Clase III por parte y a costo del Concesionario.

Además el Centro Comercial cuenta con una red Principal de incendios desde donde el Propietario de cualquier local Comercial podrá extender el sistema de incendios hacia su interior mediante la instalación de un sistema de rociadores o gabinetes, según sus necesidades.

En caso de requerirse esta instalación el costo será por cuenta del concesionario pero la ejecución deberá realizarla directamente

Esta instalación deberá hacerse con la autorización y coordinación de la administración del Centro Comercial y siguiendo las indicaciones que se describen en las especificaciones del “Sistema de Protección Hidráulica Contra Incendios” del Proyecto

1.8 SISTEMA DE ALARMAS DE ROBO O INTRUSION:

contará con sistema de seguridad que incluye cámaras de video monitoreadas y controladas de manera centralizada, y que estarán ubicadas en los corredores y áreas comunales.

El concesionario podrá instalar dentro de su local un sistema propio e independiente.

1.9 AGUA POTABLE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS:

Los materiales que se han utilizado para la fabricación del sistema de recolección de aguas servidas y aguas lluvias es P.V.C. de tipo normal de fabricación nacional o similar.

- Las tuberías y accesorios cumplirán con las normas INEN que especifica las propiedades requeridas para tubos y accesorios de cloruro de polivinilo no plastificado.

- La unión de los materiales se lo realizará por cementado solvente para asegurar la estanqueidad de la instalación.

- Cuando las tuberías vayan suspendidas, éstas deberán ir con abrazaderas que deben colocarse máximo cada 3 metros en tramos verticales y cada 2 metros en tramos horizontales.

- La tubería instalada para el sistema de agua potable en la distribución de los pisos desde el montante a los distintos muebles sanitarios es de polipropileno (PP) unión por termo fusión de acuerdo con la norma INEN.

- Cada concesionario deberá colocar un contador de agua, a su costo, si hace uso de la misma, el cual tendrá que estar ubicado bajo el lavamanos del baño y deberá cumplir con las especificaciones entregadas por el concedente.

- Para locales comerciales la lectura del suministro se lo realizara por medio de un contador marca ELSTER de 1/2 pulgada (cuerpo de bronce).

- Para

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