CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN, EN EL ESTADO DE MÉXICO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN, EN EL ESTADO DE MÉXICO.

EN CIUDAD NEZAHUALCÓYOTL. MÉXICO, A ___ DEL MES DE ___________, DEL AÑO _____, ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO, COMPARECIERON POR UNA PARTE, LA C. MARI DE LOS ÁNGELES GARIBAY SORIANO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA LA ARRENDADORA, Y POR OTRA PARTE EL O LA C. ___________________________, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL O LA ARRENDATARIA, TODOS MEXICANOS MAYORES DE EDAD, HÁBILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, Y MANIFESTARON SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONFORME A LO ESTABLECIDO EL ARTÍCULO 7.670 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO, LOS CUALES, SE SUJETARÁN A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. La ARRENDADORA, entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO (A), recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el departamento número _____ que se encuentra en el interior del inmueble ubicado en _____________________________, el cual se destinará exclusivamente para casa habitación, conforme a lo dispuesto en los artículos 7.671, 7.695 del Código Civil vigente para el Estado de México.

SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de _________ , forzoso para las partes, por lo que empieza a surtir sus efectos en fecha _______________________, termina el fecha ________________________; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO (A) devolverá a la ARRENDADORA, la posesión del departamento número ____ del inmueble antes descrito, y que es objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga establecido por el artículo 7.672 del Código Civil para el Estado de México.

TERCERA. El ARRENDATARIO (A), pagará a la ARRENDADORA, por concepto de renta, la cantidad de $_________ (_______________________), más el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día _______________________ hasta el día _______________________; esta cantidad deberá ser pagadera en ______ mensualidades adelantadas los días ___________ de cada mes, el ARRENDATARIO (A) no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe, por lo que de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el importe de la renta, en el domicilio de la ARRENDADORA, ubicado en ___________________________. No obstante lo anterior, durante la vigencia del contrato la renta se incrementará cada __________ meses conforme al Índice de Precios al Consumidor que en el renglón de alquiler de inmuebles y para la Región ________________ que señale en Banco de México para el semestre inmediato anterior, la falta de pago de más de dos meses de renta, será causa para solicitar la desocupación y entrega del departamento arrendado, de manera extrajudicial o judicial, conforme a los artículos 7.674, 7.688 del Código Civil en vigor para el Estado de México.

CUARTA. Si el ARRENDATARIO (A), no desocupa el departamento arrendado y no lo entrega a la ARRENDADORA, al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al ___________% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado, tal y como lo estipula el artículo 7.688 fracción VI del Código Civil para el Estado de México.

QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposición de cristales que amerite el departamento arrendado, durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar el departamento, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos del departamento arrendado, conforme a lo dispuesto al artículo 7.686 fracción V del Código Civil vigente en el Estado de México.

SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO (a), incurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague a la ARRENDADORA, un interés del _______% mensual sobre las cantidades, que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta la ARRENDADORA, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital.

SÉPTIMA. El consumo de energía eléctrica y agua del departamento arrendado, así como en su caso el correspondiente al uso de teléfono, serán por cuenta del ARRENDATARIO (A). Al desocupar el departamento arrendado el ARRENDATARIO (A), deberá mostrar a la ARRENDADORA, los justificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energía eléctrica será contratado por el ARRENDATARIO (A) a su propio nombre, ante las oficinas correspondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar el departamento arrendado.

OCTAVA. El O LA ARRENDATARIO (A), entrega a la ARRENDADORA y ésta recibe a la firma de este contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $__________ (________________________), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referidos en la cláusula anterior y daños al departamento arrendado. Esta cantidad la regresará la ARRENDADORA, a él o la ARRENDATARIO (A), una vez desocupado el departamento objeto de este contrato y recibido que sea éste de conformidad por la ARRENDADORA, previa justificación de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en la cláusula anterior, así como las demás consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la celebración de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, así como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirán los conceptos correspondientes, regresándose la diferencia al ARRENDATARIO (A) si resultare alguna a su favor, más si queda cantidad alguna a su cargo, la ARRENDADORA se la reclamará por separado como en derecho corresponda. El depósito a que se refiere esta cláusula se incrementará cada vez y en la misma proporción o porcentaje en que se incremente la renta, a fin de que siempre quede en garantía la cantidad equivalente a __________ meses de renta vigente, este ajuste deberá realizarse dentro

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