Casos De Gestion Financiera

Caso 1

¿Refinanciar....es conveniente siempre?

Fecha de entrega: 18 de Abril de 2013 al inicio de clases.

Requisitos para realizar el caso (N° de integrantes por grupo y otros, ver programa de estudios

entregado al comienzo del semestre)

J.P actualmente vive en una hermosa vivienda ubicada en las afueras de Concepción.

Esta casa la adquirió hace 10 años en 5.000 UF por medio de un crédito hipotecario cuando las

tasas de interés se encontraban en UF más 4% anual. El crédito se pactó en aquella

oportunidad por el valor total de la vivienda a un plazo de 20 años, con el pago de 240

dividendos mensuales (vencidos), cada uno por un monto de 32,3 UF. El dividendo pactado con

el Banco incluye además de los intereses, el seguro de desgravamen, el seguro de incendio y el

de sismo. Por otra parte, las letras de crédito hipotecario emitidas por el Banco para financiar

la operación se emitieron a UF más 3%, se transaron a su valor par, asegurando un spread de

1% a favor del Banco.

Otro Banco ha llamado a J.P para ofrecerle la posibilidad de refinanciar su vivienda justo

cuando J.P canceló el dividendo número 120. Para lo anterior este Banco le ofrece un crédito

por el saldo insoluto de la deuda a UF más 3% anual. Este crédito debe ser pagado en un plazo

de 10 años y contempla 120 dividendos mensuales (vencidos), los que además del interés deben

incluir los seguros de desgravamen, de incendio y de sismo, seguros que suman un valor de UF

3,5 mensuales. El costo del prepago del crédito original asciende a 1,5 meses de interés sobre el

monto prepagado.

Preguntas:

1. ¿Qué son las letras de crédito hipotecario?

2. ¿Quienes compran y venden respectivamente las letras de crédito hipotecarias?

3. ¿Qué significa que las letras de crédito hipotecarias se transen a la par, bajo la par y sobre la

par?

4. ¿A cuánto asciende el saldo insoluto de la deuda de J.P actualmente?

5. ¿Es conveniente para J.P refinanciar su vivienda o no? Justifique cuantitativamente

Caso 2

Evaluación Económica Catamarán

Fecha de entrega: 18 de Abril de 2013 al inicio de clases.

Requisitos para realizar el caso (N° de integrantes por grupo y otros, ver programa de estudios

entregado al comienzo del semestre)

Suponga que hoy 09 de Abril de 2013 se le ha encargado evaluar el siguiente proyecto

perteneciente a una empresa de turismo en etapa de crecimiento. Este proyecto consiste en la

adquisición de un barco restaurado que tiene como objetivo la realización de viajes de turismo

en la zona de Puerto Montt y la laguna San Rafael. Asuma que a usted le encargan la tarea de

evaluar esta idea de proyecto a nivel de factibilidad económica. Usted dispone de la siguiente

información:

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