Causas De Desalojo

CAUSAS DE DESALOJO

DEFINICION DE VIVIENDA.- Se tendrá por vivienda la casa, departamento o habitación que el locatario utilizare en virtud de un contrato por escrito o verbalmente como su morada y la de los miembros de su familia dependientes de él sirviéndole de prueba, en caso de contrato verbal el recibo de pago de alquileres.

VIVIENDA, TALLER O PULPERÍA.-Los pequeños talleres artesanales o pulperías, donde los ocupantes tuvieren a la vez su morada, serán considerados como vivienda siempre que hubieren tenido esta doble calidad desde el momento del contrato.

PROCEDENCIA DEL DESALOJO DE VIVIENDA.- El desalojo de viviendaprocederá en los casos siguientes:

1) Por falta de pago de alquileres durante tres meses vencidos.

2) Cuando el propietario necesitare el inmueble para vivir en él por estar viviendo en casa ajena. La elección del inmueble, departamento o habitaciones que se pretendiere hacer desalojar quedara atribuido al locador.

3) Cuando el propietariotuviere necesidad de todo el inmueble para una construcción nueva. En este caso se necesitara presentar una autorización municipal, contrato de trabajo y planos aprobados. Los trabajaos deberán ser iniciados dentro del plazo de treinta días de la desocupación.

4) Cuando el propietario tuviere necesidad de hacer construir el inmueble y siempre que no se tratare de simples reparaciones de mantenimiento. Dicha necesidad se justificara con el contrato de trabajo y los planos aprobados por la autoridad municipal. Los trabajos deberán iniciarse en el plazo señalado antes mencionado.

5) Cuando fuere necesaria la demolición del inmueble por su estado ruinoso debidamente calificado.

6) Cuando el inquilino tuviere casa propia.

7) Cuando el inquilino subalquilare todo o parte del inmueble.

8) Cuando el inquilino subrogare el contrato de locación.

9) Cuando el inquilino diere al inmueble un uso distinto para el que hubiera sido alquilado.

10) Cuando el inmueble fuere adquirido o expropiado por causa de necesidad y utilidad pública.

RECONVENCIÓN.- En el proceso de desalojo será inadmisible la reconvención.

APELACIÓN.-La apelación contra la sentencia de desalojo se concederá en el efecto suspensivo.

PLAZOS PARA EL DESALOJO.- El juez concederá par la desocupación los siguientes plazos:

1) Para habitación, treinta días.

2) Para departamento, setenta días.

3) Para casa completa, noventa días.

DESALOJO DE LOCALES DE COMERCIO, INDUSTRIA Y OTROS

PROCEDENCIA.- El desalojo de locales de comercio, industria, oficinas y otros análogos, sujetos al régimen de libre contratación, procederá por fenecimiento del plazo del contrato o por incumplimiento de cualesquier de sus condiciones.

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