Especificaciones Técnicas de mi casa

ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA CONSTRUCCION

VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. GENERALIDADES

        Las presentes Especificaciones se refieren a la Construcción de  una vivienda unifamiliar ubicada en el sector Tierras Coloradas, perteneciente a la comuna de Concepción. La edificación está estructurada principalmente en albañilería reforzada y metalcon, con 2 niveles de plantas, con una superficie de 277,8 m2.

        Estas especificaciones están formadas por secciones con sus partidas correspondientes: Obra Gruesa, terminaciones, instalaciones y urbanización. Serán complemento de las presentes especificaciones técnicas, las especificaciones de los proyectos  de agua potable y alcantarillado, aguas lluvias, electricidad, ventilación, calefacción y climatización, comunicaciones y gas.

        La obra se realizará conforme a los antecedentes proporcionados para la propuesta, a los planos de arquitectura, mecánica de suelos, cálculo estructural, e instalaciones de alcantarillado y agua potable, aguas lluvias, calefacción, ventilación, electricidad, comunicaciones  y gas.

A.   En estas especificaciones se determina:

Los materiales, su procedencia y métodos de almacenamiento, aplicación en obra y manejo de aquellos que requieran cuidado especial. La mano de obra en cuanto a su especialidad y la calidad de los trabajos terminados.

B. Las obras de jardinería  se excluyen en la presente propuesta.

C. En el estudio de la propuesta, el Contratista tiene la obligación de conocer el terreno con todas sus características y el edificio en relación a los planos de Arquitectura, Cálculo Estructural y Especialidades; con sus correspondientes especificaciones. Si faltare información, el contratista deberá solicitarla al estudio de la propuesta.

Las dudas que se presenten al estudiar la propuesta deberán ser consultadas, con antelación a la apertura de la propuesta, al arquitecto de la Obra.

D. En general, los planos de Arquitectura prevalecen sobre los planos de cálculo y de especialidades. Los planos de detalle prevalecen sobre los planos de Arquitectura a escala general, cálculo estructural e instalaciones. Las Especificaciones Técnicas son el complemento de lo expresado gráficamente en el proyecto.  Las  cotas  de  todos los  planos  mandan sobre el dibujo.

Ante cualquier duda o diferencia entre los planos y eett antes mencionados el contratista tiene la obligación de consultar a la ITO o al arquitecto de la obra, antes de su ejecución.

Las anotaciones en el "LIBRO DE OBRA"  prevalecen sobre los planos en general y sobre las Especificaciones Técnicas. Las anotaciones  en  el  Libro de  Obra  no serán motivo de aumento de obra, salvo aquellas no consideradas en la propuesta las que deberán  ser cotizadas por el Contratista, para su visto bueno.

E. La  empresa mantendrá  en las oficinas de la obra los siguientes documentos:

- Juego  completo  de  planos,  en buen estado, desde el inicio hasta el término de las obras, los cuales deberán ser archivados con el objeto de que en ellos se conserven las anotaciones, aclaraciones y/o modificaciones que haga la I.T.O. Para tal efecto el mandante hará entrega de archivos digitales de planos.  

- Las Especificaciones Técnicas de Arquitectura y de Especialidades

- Un libro de obras con hojas en triplicado y foliado para anotar observaciones hechas durante visitas de la ITO. El original se conservará en la obra y las copias serán, una para el mandante y la otra para la I.T.O.

- Certificado de ensayos de materiales o cualquier otro documento exigido de interés de la obra.

F. El contratista deberá usar solamente materiales  de primera calidad y sin anterior uso, en perfecto  estado de conservación, los que deberán ser especialmente revisados por la Empresa Constructora y aceptados por la ITO; quién podrá rechazar, aquellos que considere defectuosos, quedando de cargo del Contratista el mayor gasto producto del cambio exigido.

La calidad de los materiales deberá ser certificada por el Contratista mediante ensayos efectuados en un Laboratorio reconocido por los organismos fiscales, o en su defecto, certificados de origen proporcionados por el fabricante.

La manipulación e instalación de los materiales deberá hacerse ciñiéndose a las estrictas Normas del fabricante.

G. Forman parte integrante de las presentes Especificaciones Técnicas, las Leyes, Decretos, Reglamentos, Resoluciones y Ordenanzas relativas a la construcción y su debida calidad, así como las Normas Chilenas Oficiales del Instituto Nacional de Normalización.

Los resultados de las pruebas parciales y finales del Control de Calidad realizado por el autocontrol  del Contratista deberán entregarse a la ITO conforme  sean emitidos.  Estas se refieren a pruebas de compactación de terrenos, pruebas de resistencia del hormigón, pruebas del recubrimiento galvanizado en caliente, pruebas de soldaduras, calidad de morteros y pruebas de instalaciones, entre otras.

H.  La obra estará a cargo de un Ingeniero Civil, Arquitecto, Constructor Civil o Ingeniero Constructor, con una experiencia mínima de 3 años, quién deberá estar en forma permanente en la obra.

I. La ejecución  de los cierros de protección provisorios de la obra, materiales, equipos y herramientas, serán de cargo del Contratista, así como la seguridad del recinto, por lo que cualquier pérdida y/o deterioro de ellos serán de su responsabilidad.

Además deberá hacerse cargo del transporte, conducción, acarreo, carga y descarga de los materiales, incluso aquellos que pudieran ser proporcionados por el mandante.

Serán asimismo  de su cargo, la ejecución de las instalaciones de faenas, como oficinas de la administración, la bodega de materiales y herramientas, y las letrinas exigidas por el S.N.S. Se deberá consultar una oficina de al menos 9 m2 con equipamiento adecuado para el buen desempeño de la ITO.

J.  La empresa podrá hacer uso de las instalaciones de agua y electricidad, para lo cual instalará por su cuenta los medidores correspondientes, y cancelará los consumos.

K.  Los Impuestos y  Derechos Municipales serán cancelados por cuenta del mandante.

L.  Las descoordinaciones que puedan presentar los planos de instalaciones deben ser resueltos por la Empresa, sin cargo para la mandante, consultando con el arquitecto de la obra y las especialidades involucradas, haciendo las modificaciones necesarias para su ejecución definitiva.

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