La Efiteusis

La Enfiteusis

Según el artículo 1.565 del código Civil Venezolano La enfiteusis es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresada en dinero o en especie.

Con otras palabras se puede definir la enfiteusis como un contrato en que una persona le cede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado a otra ,para que esta tenga el goce y disfrute del inmueble pero con la obligación de mejorar y de pagar un canon o pensión anual en dinero al propietario el cual conserva la propiedad del mismo.

Características

1. Bilateral

2. A titulo Oneroso

3. Consensual

4. De trato sucesivo

5. El contrato debe referirse a un fundo

6. Es esencial que exista el pago de un canon o una o pensión

7. Es primordial la obligación de mejorar el fundo

Partes

Enfiteuta: Persona que se le fue cedido un fundo para su goce y disfrute, con la obligación de mejorarlo por un tiempo determinado o permanente a cambio de un canon.

El enfiteuta se hace propietario de todos los productos del fundo y de sus accesorios , tiene el mismo derecho que un propietario en cuanto al tesoro y de las minas descubiertas en el fundo enfitéutico ,al mismo tiempo tiene la obligación de pagar un canon que puede consistir en una suma de dinero o en especie que deberá pagarse anualmente ,o salvo que la partes dispongan lo contrario en el momento de realizar el contrato, también está en la obligación de mejorar el fundo que puede consistir en nuevas plantaciones, reparaciones , o cualquier otro elemento que influya en aumentar el valor del fundo . Al igual que deberá pagar los impuestos territoriales y demás cargas que graven el fundo es decir no solo recibe los frutos de dicho fundo si no que también las cargas que este conlleve.

Concedente: Es aquella persona que posee un fundo y lo cede a otra para el goce y disfrute de la misma con la obligación de mejorarlo por un tiempo determinado o permanente a cambio de un canon.

El concedente tiene la obligación de indemnizar al enfiteuta por las mejores realizadas en el fundo en caso de entrega del mismo, si la entrega fue realizada por la enfiteuta la indemnización se debe hacer hasta el momento de la suma menor entre lo gastado y el valor de mejoras, por otra parte ,si la entrega fue por vencimiento del término la indemnización será el valor de las mejoras para el tiempo de la entrega

El concedente tiene derecho a pedir el reconocimiento de su derecho cada 19 años a quien se encuentre en posesión del fundo enfitéutico con el fin de evitar que se cumpla en su contra la prescripción adquisitiva, igualmente tiene derecho de pedir la entrega o devolución del fundo en los siguientes casos a) El enfiteuta no ha cumplido la obligación de mejorar

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