La Usocapion

UNIVERSIDAD METROPOLITANA CASTRO CARAZO

FACULTAD DE DERECHO

INVESTIGACIÓN DE LA USUCAPIÓN

LA USUCAPIÓN

MICHAEL ALONZO LÓPEZ NÚÑEZ

NELLY ARAYA

JESÚS CONCEPCIÓN

PASO CANOAS-COSTA RICA

OCTUBRE DEL 2012

Tabla de contenido

1 Definición de Usucapión        

2. Usucapión Originaria y Derivada        

2.1 Originaria        

2.2 Derivada        

3. Elementos necesarios para Usucapir        

3.1 Características de los elementos        

4. Usucapión Ordinaria y Extraordinaria        

4.1 Ordinaria        

4.2 Extraordinaria        

5. Diferencias        

6. Usucapión Agraria y Civil        

6.1. LA USUCAPIÓN AGRARIA        

6.2. Usucapión Civil        

7. Normativas que rigen        

8. Constitución Política        

9. Código Civil        

10. Consultas        

11. Bibliografía        

Conclusión        

Jurisprudencia        

Introducción

Con la presente investigación se tratará el tema de la usucapión, se intentará  establecer un criterio mediante el cual asentar el proyecto de la suscrita fundamentada no sólo en la doctrina, sino en la jurisprudencia.

Se analizará la usucapión como tal en la realidad Costarricense, así como la usucapión ordinaria y extraordinaria, en diferentes materias, tales como la civil y la agraria.

Se propone brindar un concepto claro de lo que es usucapión y así mostrar, desarrollar y establecer un  fundamento que determine el término título, ya sea título justo o traslativo de dominio, ya que debe comprenderse de manera amplia tomándolo como causa adquisitiva,  uno de los requisitos de la usucapión: la posesión, tomando en cuenta que puede ser posesión originaria o derivada.

Objetivo

• Investigar y analizar la Usucapión, sus formas y áreas de aplicación.

1 Definición de Usucapión

La usucapión o prescripción adquisitiva o positiva, es un modo para la adquisición del dominio u otro  real posible, por el cumplimiento de las condiciones que fija la ley;  de modo que él usucapiente durante ese tiempo y bajo esas condiciones aparece como titular del derecho del que se trata sin importar si es de propiedad o usufructo y es así que ese derecho que en la realidad de las cosas no le pertenecía viene a convertirse de su propiedad por ello, se dice que por la usucapión un “estado de hecho”  si se prolonga en el tiempo, se convierte en un “estado de derecho”.

La figura de la usucapión proviene desde el Derecho Romano, en estos días es de suma relevancia ya que ofrece la posibilidad de poder poseer un bien registralmente.

2. Usucapión Originaria y Derivada

2.1 Originaria

“Propiamente es originario, porque se adquiere ex novo el derecho a base de una relación con la cosa, y no hay necesidad de probar en juicio el derecho del causante, sino más bien la usucapión está destinada precisamente a eximir de esa prueba.

“La usucapión es un modo originario de adquirir el derecho usucapido, en cuanto que la adquisición no se basa en derecho anterior alguno, es decir, el usucapiente no lo hace suyo porque el que lo tenía se lo transfiere (relación de causalidad), sino que se convierte en titular del mismo con independencia de que antes lo fuese otra persona porque ha venido comportándose como tal”.

“Y es como consecuencia de que un nuevo derecho, incompatible con el anterior, se establece sobre la cosa, por lo que pierde el suyo quien antes lo tuviera sobre la misma. El usucapiente adquiere sin nada a cambio. Si fuera adquisición mediante un acto, este sería, pues, a título gratuito, pero de cualquier modo el usucapiente adquiere gratuitamente."

TORREALBA NAVAS (Federico). “Modos de Adquisición y Transmisión de Derechos Reales.

Bases para la Reforma del Derecho Positivo Costarricense”. Revista Iustitia. San José, Costa

Rica. Año 21. Número 251-252. Noviembre –Diciembre del 2007, pág. 6.

 ALBALADEJO (Manuel). Instituciones de Derecho Civil II. Derecho de Bienes Familia y

Sucesiones. Segunda Edición, Barcelona, Librería Bosch, 1975, pág. 62.

 ALBALADEJO (Manuel). La usucapión. Madrid, 2004, págs. 13-16.

2.2 Derivada

Es derivativo, cuando se  consideran que el usucapiente adquiere la propiedad o derecho real preexistente, no un nuevo derecho. Este criterio no parece acertado. Un modo de adquirir es derivativo cuando el derecho que se adquiere depende de otro anterior que corresponde la transmitente y en razón de ello pasa al adquirente.

3. Elementos necesarios para Usucapir

• Posesión.
• Buena fe.
• Justo título.

Así dicho en el numeral 853 del Código Civil.

3.1 Características de los elementos

3.1.1 Posesión

Es la posesión material del bien que se pretende obtener.

Concepto de Modo de Adquisición

Modos de adquisición de la propiedad son todos aquellos hechos jurídicos que el ordenamiento del estado declara idóneos o correctos para originar en los particulares un derecho de propiedad, o para trasmitirlo de uno a otro sujeto.”

3.1.2. Pública

Se entiende que esta debe de ser del conocimiento general de la comunidad donde se encuentra localizado el bien,  quien ejerza su derecho sobre dicho bien no lo debe de hacer a escondidas, dándole la oportunidad, de que en caso de que el bien tenga un propietario el mismo tenga la posibilidad de enterarse sobre lo que está sucediendo.

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