MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR
Enviado por Elsalh • 15 de Septiembre de 2014 • 285 Palabras (2 Páginas) • 186 Visitas
Diapositiva 1º
Titulo CONCURSO SUBASTA DE UN SOLAR CON PRECIO DE VIVIENDA CONTENIDO.
1º MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR: 30 PTOS.
2º MENOR PERCIO (COMPROMETIDO ) DE VENTA PARA VIVIENDA
(€ /M2): 40 PTOS.
3º MEJORES CALIDADES Y ACABADOS: 15 PTOS.
4º MAYOR RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN OBTENIDA SOBRE
FONDOS PROPIOS: 15 PTOS.
Diapositiva 2ª
Titulo MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR
ESTUDIO DE MERCADO
Factores de corrección
Generales:
Incremento del 17%. Segunda mano.
Incremento del 10 % . Reformado.
Incremento del 6% En viviendas de un solo baño.
Reducción del 5% En precios obtenidos en prensa y gestoras
Por calidad
Por ubicación.
Por orientación
Por superficie.
Criterios de rechazo y proceso de homogenización.
Diapositiva 3ª
Titulo MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR
SÓLIDO CAPAZ.
Edificabilidad. TOTAL M2
Distribución de la edificabilidad. Criterios .
M2 Construidos. TOTAL M2
Diferentes usos.
APLICACIÓN DE LOS PRECIOS DE VENTA A CADA TIPO DE INMUEBLE.
VENTA TOTAL O VALOR DEL INMUEBLE.
Diapositiva 4ª
Titulo MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR.
Aplicación de la formula :
VALOR DE VENTA = VALOR DEL SUELO + VALOR DE LA CONSTRCCIÓN + GASTOS + BENEFICIO.
CALCULO DEL VALOR DE CONSTRUCCIÓN
Tablas de la comunidad de Madrid.
GASTOS. 30% DE VS +VC
BENEFICIO. 20% DE VS + VC + GASTOS
VALOR DEL SUELO EUROS
Diapositiva 5ª
Titulo MENOR PRECIO COMPROMETIDO DE VENTA
ESTUDIO DE MERCADO
Factores de corrección
Generales:
Incremento del 17%. Segunda mano.
Incremento del 10 % . Reformado.
Incremento del 6% En viviendas de un solo baño.
Reducción del 5% En precios obtenidos en prensa y gestoras
Por calidad
Por ubicación.
Por orientación
Por superficie.
Criterios de rechazo y proceso de homogenización.
ANÁLISIS DEL MERCADO
Macroentorno
Microentorno
POSICIONAMIENTO DE VENTAS
Diapositiva 6ª
Titulo PRECIOS DE VENTA COMPROMETIDOS
Piso 1º interior
Piso 1º exterior
Piso 2º y 3º interior
Piso 2º y 3º exterior
Piso 4º interior
Piso 4º exterior y áticos.
PRECIO MEDIO EUROS POR METRO CUADRADO.
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