PRECIO UNITARIO

PRECIO UNITARIO

En la siguiente tabla se detalla el precio unitario, y está establecido por m2.

Los costos fueron determinados en base al tamaño de cada área del resort y calculados de acuerdo al precio unitario asignado por la dirección arquitectónica.

Código Áreas del resort Unidad Tamaño Costo total

200 Portón de ingreso M2 80.00 96,000.00

205 Recepción M2 35.00 15250.00

210 Cabañas simples M2 107.15 169,647.50

211 Cabañas dobles M2 177.35 215,227.50

215 Restaurante M2 190.00 46,600.00

220 Alberca M2 90.00 48,900.00

225 Vestidores M2 34.00 32,740.00

230 Área de juegos M2 40.00 12,400.00

235 Bar M2 50.00 15,500.00

240 Laguna M3 varios 200,000.00

245 Senderos M2 Varios 13,500.00

250 Áreas verdes M2 Varios 8,000.00

255 Estacionamiento M2 15.00 16,000.00

260 Caballerizas M2 40.00 14,400.00

265 Múltiples canchas M2 800.00 50,560.00

270 Cuarto de equipos M2 6.00 7,200.00

275 guardia M2 3.00 10,000.00

TOTAL 1,750.50 971,924.00

INVERSIÓN

Para la puesta en marcha del resort se estima una inversión de $971,139.20; de los cuales el 80.04% corresponden a la inversión en activos fijos, y el 7.92% en gastos de constitución.

• Terreno

La obra se realizará en la ciudad de Cintalapa, a escasos metros de la autopista Tuxtla-Tonala, ahí se encuentra ubicado el terreno donde se construirá el resort; el mismo que tiene un área de 30.000 m2., que tiene un valor total de $ 192.000,00 por el terreno.

• Infraestructura

La infraestructura se refiere a todos los costos de construcción del resort. Este valor asciende a $ 971,924.00; donde queda entendido que esta suministrado todo el equipamiento de los mismos (muebles, acabados, servicio)

• Personal: se dispone una cantidad de 50,000 en el abastecimiento de personal y mantenimiento de las instalaciones del resort.

Dándonos un total de $1, 213,924.00

Financiamiento

Como se presenta en la inversión inicial, el monto requerido para la puesta en marcha del Proyecto es de $ 971,139.20 el mismo que será financiado con 70% capital propio aportado de manera equitativa entre sus siete accionistas, y el resto de la inversión será financiada vía préstamo bancario.

TASA DE RETORNO

CALCULO DE LA TIR MODIFICADA

Año Flujo de Fondos Flujo de Fondos a Valor Final

1 -$971,139.20 -$971,139.20

2 $82,000 $934,031

3 $140,000 $1,063,125

4 $255,000 $1,290,938

5 $380,000 $1,282,500

6 $524,000 $1,179,000

7 $715,000 $1,072,500

8 $972,000 $972,000

Valor Actual $971,139.20

Valor Final $7,794,094

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