PRINCIPALES FUENTES DE RECURSOS

PRINCIPALES FUENTES DE RECURSOS.

Es importante considerar que las fuentes de ingreso de los organismos nacionales de vivienda se encuentran garantizadas en su Ley, lo que les otorga certeza financiera, aunque los recursos no sean suficientes para atender el 100% de la demanda de vivienda.

Existe un conjunto de organismos públicos de alcance nacional que participan activamente en el financiamiento de la vivienda. Se trata del Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI), el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE), y el fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO). En el ámbito privado, participan como intermediarios de primer piso, los bancos múltiples y las denominadas Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES).

En las principales Instituciones de seguridad social (IMSS-ISSSTE) el financiamiento se realiza fundamentalmente mediante cuatro fuentes de recursos:

 Contribuciones patronales del 5%. Son las aportaciones que por Ley tienen que pagar los patrones en favor de sus trabajadores, mismas que se depositan en la cuenta individual del trabajador, en la subcuenta de vivienda y cuyos recursos son administrados directamente por el INFONAVIT y por FOVISSSTE.

 Recuperación de la cartera de crédito. Es el pago que realizan los trabajadores a su hipoteca, el cual se efectúa mediante descuentos quincenales en la nómina de los trabajadores acreditados.

 Sistemas de cofinanciamiento y financiamiento directo con la banca privada. Son las líneas de crédito que se ofrecen con una parte de recursos de los institutos de vivienda y otra de las entidades financieras. En algunos tipos de crédito el financiamiento es del 100% de la institución financiera y los recursos de la subcuenta de vivienda quedan en garantía.

 Bursatilización de la cartera de crédito. Es un proceso que consiste en obtener recursos frescos para otorgar nuevos créditos, mediante un esquema de financiamiento estructurado, a través de un fideicomiso que permite con la garantía de la recuperación de la cartera de crédito de vivienda, la emisión de certificados bursátiles y su colocación a través de la Bolsa Mexicana de Valores.

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