Presentación del proyecto. Hotel Diego de Almagro

INSTITUTO PROFESIONAL AIEP

DE LA UNIVERSIDAD ANDRÉS BELLO

Hotel “Diego de Almagro”.

Índice.

• Introducción………… ………………………….……3.

• Presentación del proyecto

- Ubicación………………………………………….4,5,6.

• Zonificación

- Normativas………………………………………..7,8.

• Antecedentes generales del proyecto

- Materialidad……………………………………….9.

• Visitas a terreno……………………………………..10.

• Organigrama…………………………………………11,12.

• Dotación de personal……………………………….13

• Herramientas ………………………………………..14

• Equipos……………………………………………….15

• Instalación de faena…………………………………16

• Conclusión …………………………………………..17

Introducción

En el siguiente informe le presentaremos nuestro proyecto que consiste en una edificación de hotelería donde expondremos los recursos a utilizar en su construcción, tales como ubicación, materialidad, zonificación, visitas a terreno, acceso a la obra de personal y maquinaria, este informe tiene la finalidad de en un futuro conocer los gastos posibles en una obra y para hacer una buena programación.

También en el proyecto les mostraremos la constitución interna del nuestro edificio, el funcionamiento, el orden a llevar, y la ubicación de todas las habitaciones, conoceremos los recursos del edificio, tipos de habitaciones, composición y diferenciaciones entre las entes administrativas, particulares y de personal del hotel.

Conoceremos también la dotación de personal, equipo herramientas y maquinaria necesaria para la obra. Como también una planificación de tareas destinadas según tiempos determinados para la obra. Junto con la planificación de la instalación de faena llevada a cabo bajo sus normas y permisos correspondientes.

Este informe esta llevado a cabo siguiendo y respetando las normas y leyes aplicables en la construcción, y también respetando la zonificación en que se encuentra ya que está ubicado en la zona histórica de Rancagua

Presentación del proyecto.

Hotel Diego de Almagro

Será un edificio habitacional construido en el centro histórico de Rancagua, en la avenida principal de la ciudad, Libertador Bernardo O´Higgins # 34, perteneciendo al sector centro y cívico de la ciudad, a minutos de los principales atractivos como la gran media luna, lugar de encuentro e historia.

Se construirá un hotel: centro de alojamiento turístico y habitacional, el edificio constara de 12 pisos, los cuales 2 serán parte del subsuelo.

El edificio constara de 156 habitaciones las cuales, serán singles y dobles, que serán alojamiento cada una con su respectivo baño, habrá habitaciones conectadas entre sí para el tipo familiar.

Contará de 55 estacionamientos para los alojados y administradores.

Se construirá también oficinas administrativas, comedores vestidores y baños para el personal.

- Se incluirán las siguientes instalaciones:

- Agua potable.

- Alcantarillado. (Aguas servidas y aguas lluvia).

- Gas licuado. (Conexión a estanque de almacenamiento).

- Electricidad, alumbrado iluminación de emergencia, teléfono y TV cable, red de seguridad y alarmas, circuito cerrado de TV.

- Aire acondicionado, sistema de extracciones.

- Red de seguridad y prevención de incendios. Red seca y red húmeda.

- Sistema de extracción de basura.

- Se consideraran 3 ascensores, dos de uso de huéspedes y uno de servicio.

Ubicación:

La ubicación que tendrá nuestro proyecto será en una de las avenidas de gran concurrencia que es la Av. Bdo O`Higgins Numero #34 encontrándose al límite de la zona centro histórico de Rancagua, se encontrara exactamente a 100 mts aprox en la intersección de Av. Bdo O`Higgins y Av. Ramón Freire en dirección poniente.

Zonificación:( ordenanza local)

Nuestro proyecto de edificación se encontrara emplazado en centro histórico de Rancagua, denominado como (ch) por el plan regulador comunal de la región.

El centro histórico está definido como un área consolidada en la región de Rancagua y el plan regulador comunal de la misma tiene una serie de exigencias para las edificaciones que queden comprendidas en esta zona

Al ser un área consolidada cuenta efectivamente con urbanización completa entendiéndose por tal lo que ha capacitado al suelo para ser dividido.

Como cuales:

Altura mínima de edificación: 10.50mts (art.29 de oguc 2010)

Los cierros y las puertas de acceso de las propiedades en las zonas (ch) y (eh) que no estén construidos deberán ser opacos de altura mínima y máxima de 2.30 de manera de reconstruir la continuidad del agrupamiento de la edificación del centro histórico (art .14 ordenanza local)

El pavimento de las aceras deberá ser ejecutado en adocreto rectangular amarillo y deberán ubicarse en el (2) franjas grises continuas una al costado de edificio y otra cercana al borde de la solera y cada una tendrá un ancho de 0.40 mts. (art.29 ordenanza local)

“Para efectos de complementar el plano oficial el área pavimentada que constituye la acera es el espacio que se ubica entre la solera y la línea oficial”.

Los proyectos que se ubiquen frente a vías de 25 metros de ancho mínimo entre líneas oficiales, podrán optar por una altura Máxima de 22 metros y no habrá exigencias de densidad. Nuestro proyecto cumple los parámetros ya que en Av. Bdo O`Higgins las vías entre líneas oficiales son de 70 mts y en Av. Ramón Freire son de 25 mts de ancho.

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