Analisis De La Ley 820 De 2003

Según el código civil en el artículo 1973 se define el arrendamiento como:

“un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o Prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado ”

En el caso del arrendamiento de vivienda urbana su definición se encuentra contenida en el artículo 2 de la ley 820 de 2003 la cual la rige

“El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado” .

Por tanto en el contrato de arrendamiento quien otorga el goce y uso de la vivienda es denominado arrendador y quien paga un precio por ella es el arrendatario, siendo entonces la cosa y el precio los elementos esenciales de este.

4.2. Ámbito de aplicación

Este solo aplica a los inmuebles urbanos destinados a habitación. Por lo tanto no rige en los siguientes casos:

• Para los inmuebles de uso estrictamente profesionales, dados en goce para temporadas de estaciones, parqueaderos, garajes, sitios de estacionamiento, colegios, jardines.

• Para los inmuebles arrendados a las entidades de derecho público, regulados por las normas de contratación administrativa, provistas en el Decreto 222 de 19831.

• Para los inmuebles con destinación a actividades comerciales e industriales.

4.3. Clasificación

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana está clasificado de 4 formas según la cantidad de arrendatario o según las partes del inmueble.

• El individual y hace referencia al inmueble que recibe para su vivienda una persona natural, varias de ellas, una familia o una persona jurídica.

• Mancomunados y se da cuando dos o más personas naturales reciben en arrendamiento un bien o parte de este, pagando el canon conjuntamente de manera solidaria

• Arrendamiento compartido se celebra en el momento en el cual el arrendamiento verse sobre una parte del inmueble que no es independiente de este, por lo tanto se debe compartir el inmueble con otros arrendatarios

• Contrato de pensión, se presenta en el momento en que este verse sobre parte de un inmueble que necesariamente deba contener servicios, cosas o usos adicionales .

4.4. Precio y formas de pago

Respecto a la fijación del precio este se encuentra estipulado ene le artículo 18 de la ley, estipula que el valor debe ser menor o igual 1% del valor del bien arrendado. Ej. La casa tiene un valor de veinticinco millones de pesos el 1% de este es son doscientos cincuenta mil pesos, y este es el precio próximo a establecer en el arriendo de ese inmueble.

Este se debe cancelar con la moneda establecida, sin embargo en el artículo 19 se hace mención a que también se puede realizar con moneda extranjera siempre y cuando tenga relación con la Tasa Representativa del Mercad del día en que se acordó el pago.

4.5. Obligaciones del arrendatario y arrendador

No ARRENDADOR ARRENDATARIO

1 Entregar el inmueble en las fecha establecida y en buen estado Pagar el precio arrendado dentro de las fechas acordadas

2 Mantener el inmueble en los servicios las cosas y los usos conexos y adicionales

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