Análisis Proyecto: Construcción 10 viviendas

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Análisis Proyecto: Construcción 10 viviendas

NOMBRE: Juan P. Cariaga / Bayron Almonte

CARRERA: Construcción Civil

ASIGNATURA: Administración de Obras

PROFESOR: Manuel Muñoz

FECHA: 15-09-22

1. Contexto proyecto

Consiste en una licitación de suma alzada. Se encuentra ubicada en Calle Ramón Araya N°155 Quillota, V región Valparaíso, El proyecto corresponde a la construcción de un condominio formado por un lote de 10 viviendas de un piso de 50 m2 aproximadamente, estarán fabricada con una estructura de Metalcom. Esta comuna dada su ubicación geográfica, no presenta un clima lluvioso por lo cual es ideal para construir, consta con locomoción de fácil acceso para trabajadores esto implica ahorrar un gasto

El proyecto consta con instalaciones sanitarias, conexiones         eléctricas y alcantarillado, para las instalaciones  nombradas anteriormente se contratará a una empresa externa contratista, con el fin de acortar el plazo en obra.

Se considera una obra que tiene mayor protección hacia el medio ambiente, ya que se cuenta con profesionales especializados en el área ambiental.

Por la ubicación, tiene un fácil acceso, además de los proveedores de materiales  que se encuentran en las cercanías.

Garantías:

·         Seriedad de oferta: $59.000

·         Fiel cumplimiento: $471.763

·        Boleta Anticipo: $645.000

·        Boleta Buena Ejecución 5%: $295.000

El valor total de la obra es de $379.447.673

2 Inconsistencias

Para analizar el proyecto, debemos enfocarnos en sus planos, eett, cubicación, análisis de precio y en la programación de obra.

Por consecuencia de ser un proyecto realizado hace algunos años, los precios o valores de los insumos y materiales han sido enormemente influenciados por la alza de precios que ha ido ocurriendo estos últimos años. Modificándose hasta en un 100% en algunos casos.

En cuanto a los planos, encontramos que faltan detalles en los cuales se especifiquen los elementos que conforman algún elemento constructivo, en donde se necesite una mejor  visualización del mismo.

La programación de obra va ligado a la cubicación y a los rendimientos de cada partida, en la carta Gantt a analizar hallamos partidas las cuales tienen una duración muy corta, lo cual concuerda o tiene sentido que la obra está planificada con menor tiempo del necesario.

En las EETT. nos indica los detalles, como debemos realizar el trabajo y algunos datos precisos como son las medidas. Por lo que se consideran acertados.

Debido a lo anteriormente nombrado, el presupuesto es impactado principalmente por los cambios de costos de los materiales.

3     Oferta técnica y Económica

Dentro de los recursos más críticos en esta obra, está la enfierradura y el hormigón.

El hormigón, bien sabemos, es de los materiales más necesarios en cuanto a obra gruesa, casi igual a la enfierradura del mismo. Son partidas críticas, es decir, que no tienen tiempo de holgura, son partidas que deben realizarse si o si.

En el proyecto que analizamos, los costos del hormigón y de la enfierradura influyen en el 19% y 10% del presupuesto total respectivamente. Esto debido a que son casas fabricadas con metalcom.

Existen modificaciones en la distribución de recursos de la obra. Donde se incluyen los pagos mensuales que serán extendidos al menos por 6 meses más, modificando el presupuesto y la logística de la obra. Además, al ser un proyecto que se realizó hace 2 años tiene un descuadre de precios, provocado por el alza de precios que ha estado ocurriendo hasta la actualidad.

Esto conlleva a pérdida de tiempo, inconformidad para el cliente, perdida de dinero para la empresa, desfases de cajas, además de generar un nuevo presupuesto acorde a la actualidad.

4      Validación de recursos y rendimientos

Excavación

Si consideramos los rendimientos de la maquinaria establecidos en ONDAC, no nos encontramos alejados del margen, por lo que son valores aplicables.

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Para determinar la partida excavación fue necesario la realización de planos con el fin de calcular las cubicaciones con sus ejes respectivos con esto se llegó a la conclusión de cuantos m3 de excavación son necesarios para 1 casa, en este caso serían 97,96 m3 d a excavar posterior a esto se calculará las horas necesarias las cuales la excavadora estará en terreno.

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