¿CÓMO SE ESTÁ VIENDO AFECTADO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN FACATATIVÁ?

¿CÓMO SE ESTÁ VIENDO AFECTADO EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN FACATATIVÁ?

ANDRES FELIPE DIAZ PATIÑO

JESUS EDUARDO AMAYA CASTRO

LUISA FERNANDA PEREA ARDILA

YESID RAMIREZ

INVESTIGACIÓN DE MERCADOS

PROFESORA: ZULMA BIBIANA ROJAS PRIETO

UNIVERSIDAD DE CUNDINAMARCA

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, ECONÓMICAS Y CONTABLES

SEDE FACATATIVÁ

2016

PRECIO DE LA VIVENDA NUEVA Y USADA  EN FACATATIVÁ

Facatativá es considerada como cabecera municipal y al día de hoy se plantean diversos proyectos de industrialización como lo es la construcción de un aeropuerto y la implantación del tren de cercanías

En muchos municipios aledaños a la capital de la república, últimamente se ha visto cómo muchas fanegadas de tierra se han convertido en proyectos inmobiliarios con fines de uso para vivienda en los diferentes estratos y proyectos de industria.

La ciudad de Bogotá con su desarrollo bastante desorganizado y falta de planeación se ha visto en los últimos años limitada con respecto a los conceptos y usos de suelos.

 Actualmente los municipios de Sabana de Occidente comenzaron a tomar una importante posición al verse como opción por su cercanía a Bogotá y al futuro eje industrial, como municipios dormitorios para el desarrollo de proyectos de vivienda nueva, tren de cercanías y construcción de aeropuerto.

HIPOTESIS

En este momento Facatativá está atravesando un proceso de industrialización, desarrollo de vías y de nuevos proyectos de vivienda que están teniendo y tendrán un gran impacto en el precio de los inmuebles en el municipio. Hay una variedad de barrios que actualmente están en un proceso de estratificación y los nuevos proyectos que se están desarrollando están teniendo un aumento de precios que aunque resulte beneficioso para las personas que consideran la compra de inmuebles como una inversión y para las constructoras que perciben ganancias mayores también representa una gran desventaja para las personas de bajos recursos que están buscando acceder  a una vivienda nueva o usada.

El impacto de el desarrollo en Facatativá también afecta el valor de los servicios lo que no está significando a su vez una mejora y se nota el inconformismo que se tiene por parte de la población, Facatativá en este momento necesita un nivel de desarrollo e inversión no solo en vías y nuevos proyectos si no en la calidad de los servicios publicos y la seguridad en todos los barrios que están percibiendo impuestos más altos y una menor calidad en atención pública.

DEFINICIÓN DEL PROBLEMA

Cómo se está viendo afectado el precio de la vivienda nueva o usada en Facatativá debido al proceso de desarrollo industrial y víal y así mismo cómo está afectando a las personas en Facatativá siendo dueñas, arrendatarias o posibles compradores frente al valor de los servicios públicos, seguridad y salubridad.

JUSTIFICACIÓN

Actualmente se puede observar la importancia que están adquiriendo las vías de transporte del municipio de Facatativá. En el entorno de Sabana Occidental y por considerarse como cabecera municipal es importante tener un cambio y o mejoramiento en la infraestructura del municipio. Este tema ha generado todo tipo de especulaciones entre los habitantes de los municipios que conforman dicho entorno, pero la principal pregunta que acoge dichas especulaciones es ¿Realmente Facatativá está preparada para asumir los diversos cambios que trae consigo la industrialización? Por está razón, es necesario e importante determinar cuáles son los factores que de una u otra forma inciden en el desarrollo de este tipo de proyectos.

En relación con lo anterior, es considerable así mismo estudiar la explosión demográfica y económica de Facatativá frente a el mal estado en infraestructura del municipio, el impacto social entre otros.

OBJETIVO GENERAL

En esta investigación se quiere analizar los factores que convergen en el proceso de industrialización en Sabana de Occidente, comprendiendo así los diferentes cambios y efectos que esta consigo trae, (Tren de cercanías, aeropuerto, servicio de cargas en vías públicas)

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Comprender cuáles son los beneficios que traería consigo la industrialización en la sabana de occidente y el municipio de Facatativá.

• Investigar la oferta de vivienda y de proyectos inmobiliarios de los diferentes municipios de Sabana Occidental durante el presente año teniendo en cuenta la industrialización.

• Identificar los diferentes valores que se tienen de los precios del metro de un municipio a otro.

• Analizar el impacto negativo que trae consigo el proceso de industrialización y desarrollo para los habitantes del municipio.

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MARCO TEORICO

El presente trabajo se realizará en base a los proyectos de desarrollo y mejoramiento territorial, proyectos de ordenamiento territorial, presupuestos para inversiones aprobados por la alcaldía Municipal en el último gobierno donde ya se tienen aprobados los proyectos que se tienen como las principales causas de beneficios o cambios negativos a futuro que son: la construcción de el aeropuerto de carga, el tren de cercanías y la actual construcción de un palacio de justicia.

MICROENTORNO Y MACROENTORNO

En este trabajo se tendrán en cuenta los elementos externos del entorno con los cuales nos ayudaran a identificar de qué manera afectan o influyen en el problema previamente plasmado.

ACTORES QUE SE TENDRAN EN CUENTA EN EL MACROENTORNO

Entorno demográfico: Se tomara en cuenta la población de facatativa, identificando sus características socioculturales como diversidad étnica, composición del nucleo familiar entre otros.

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Entorno económico: en este aspecto tomaremos como referencia el nivel distribución de la renta, ingresos y habitos de consumo.

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