¿COMO SE REALIZAR LA SUBDIVISIÓN Y REGULARIZACIÓN DE UN TERRENO RURAL?

¿COMO SE REALIZAR LA SUBDIVISIÓN Y REGULARIZACIÓN DE UN TERRENO RURAL?

1° Realizar proyecto de subdivisión para ingresar en SAG.

SAG Valdivia     : Atiende las comunas de Valdivia, Corral, Máfil, Lanco, Mariquina, Panguipulli.

SAG Río Bueno: Atiende las comunas de La Unión, Río Bueno, Lago Ranco.

SAG Paillaco    : Paillaco, Los Lagos, Futrono.

En el SAG se deben ingresar 2 carpetas con la siguiente documentación (Costo aprobación $5.200) (tiempo estimado en responder: 2 semanas):

• carta de solicitud de subdivisión firmada por el propietario
• Certificado de dominio vigente de la propiedad (solicitado en Conservador, costo aproximado:$7.000)
• Certificado de avalúo fiscal, con el rol de la propiedad se puede descargar gratis por página de SII.
• Certificado de ruralidad de la propiedad, solicitado en Dirección de Obras Municipales, costo aproximado: $2.000.
• Certificado de personalidad jurídica del comité con directorio vigente, solicitado en el depto. de DIDECO de la Municipalidad, sin costo.
• CI del propietario.
• 5 copias de planos, firmadas por el propietario y proyectista.

2° Solicitud Pre-rol en SII

Una vez aprobado el proyecto por el SAG se debe solicitar Pre rol en SII, demoran 5 días hábiles en otorgar el pre-rol. La solicitud debe realizarla el propietario, también existe la posibilidad que el propietario otorgue un poder simple a un tercero para que otro lo solicite. Este trámite no tiene costo.

3° Estudio de Título

Estudio de título, asesorado por un abogado, de la propiedad con una antigüedad de 10 años, ya que cualquier problema que haya existido en la propiedad con más de 10 de antigüedad ya habría quedado obsoleto, pues las leyes así lo señalan.

Los documentos mínimos requeridos son los siguientes:

• Certificado de inscripción de la propiedad y dominio vigente, solicitado en conservador, coto aproximado $7.000
• Certificado de hipoteca y gravámenes, solicitado en conservador, coto aproximado $5.000
• Certificado de prohibiciones e interdicciones, solicitado en conservador, coto aproximado $5.000
• Certificado de Litigios, solicitado en conservador, coto aproximado $5.000
• Certificado de deudas de contribuciones del rol matriz, emitido por la Tesorería General de la República, gratis, obtenido con el rol por el sitio web.
• Certificado de matrimonio del vendedor, obtenido en registro civil, costo aproximado $1.000
• Certificado de deuda otorgado por el INDAP, solicitado única y exclusivamente por el propietario.
• Certificado de no expropiación emitido por el SERVIU, costo aproximado: $2.000, tiempo en obtener certificado: una semana.
• Certificado de no expropiación emitido por la Municipalidad
• Antecedentes legales del comité: certificado de personalidad jurídica con directorio vigente.

Con estos documentos se procede a revisar que no exista ningún tipo de prohibición, orden de embargo, hipoteca u otros. En caso de existir alguna de éstas se debe analizar el

Caso y ver si se puede solucionar, aquí dependerá de cada situación.

Adicionalmente y si fue necesario se  puede  solicitar nuevos documentos como por ejemplo copias de posesión efectiva, copias de escrituras anteriores, etc. Esto solo se puede ver una vez tenido los documentos a la vista.  

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