Contrato De Arrendamiento Y Sus Incidencias

UNIVERSIDAD LIBRE DE COLOMBIA – SECCIONAL CÚCUTA

FACULTAD DE DERECHO

ESPECIALIZACIÓN DE DERECHO PROCESAL

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SUS INCIDENCIAS PROCESALES EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO VENEZOLANO VIGENTE

SAN JOSÉ DE CÚCUTA, JUNIO DE 2011

UNIVERSIDAD LIBRE DE COLOMBIA – SECCIONAL CÚCUTA

FACULTAD DE DERECHO

ESPECIALIZACIÓN DE DERECHO PROCESAL

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SUS INCIDENCIAS PROCESALES EN EL ORDENAMIENTO JURIDICO VENEZOLANO VIGENTE

AUTORES:

GARCIA, LUZ STELLA

C.I. V.- 11.500.174

MEDINA G., MANUEL A.

C.I: V.-17.501.855

RODRIGUEZ P, MARLYN L.

C.I. V.-19.056.543

SAN JOSÉ DE CÚCUTA, JUNIO DE 2011

INDICE GENERAL

Introducción……………………………………………………………………………… 8

CAPITULO I: Planteamiento del Problema

Antecedentes……………………………………………………………………… 9

Formulación del problema………………………………………………………… 10

Descripción General del Problema………………………………………………. 10

Objetivos de la Investigación……………………………………………………. 12

Justificación……………………………………………………………………….. 12

CAPITULO II: Marco Teórico

Generalidades del Contrato de Arrendamiento…………………………………. 13

Concepto……………………………………………………………………………… 13

Características del Contrato de Arrendamiento…………………………………. 14

 Consensual……………………………………………………….………. 14

 Capacidad para contratar…………………………………………. 14

 Sinalagmático perfecto………………………………………………… 15

 De buena fe…………………………………………………………….. 16

 Oneroso…………………………………………………………………… 16

 De tracto sucesivo y obligatorio………………………………………… 16

Objeto de los Contratos de Arrendamiento……………………………………… 16

Tiempo del Contrato de Arrendamiento……………………………………. 17

1. El Contrato de Arrendamiento por tiempo determinado…………… 17

2. El Contrato de Arrendamiento a Tiempo Indeterminado……………… 18

Obligaciones Generadas con el Contrato de Arrendamiento…………………. 19

1.Obligaciones para el Arrendador…………… ………………………. 19

1.1 Entregar la cosa arrendada………………………………………………… 19

1.2 Conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se ha arrendado………………….………………………………………………................. 20

1.3 Dar Garantías por los vicios o defectos de la cosa arrendada…………. 20

1.4 Mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa durante el tiempo del contrato…………………………………………………………………………… 20

2. Obligaciones para el Arrendatario………………………………………….. 20

2.1 Pagar los cánones contractual o verbalmente convenidos…… ....... 20

2.2 Servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia………… 21

2.3 Hacer las reparaciones locativas…………………………………………… 22

2.4 Devolver la cosa arrendada, tal como la recibió…………………………… 22

Causas de extinción del Contrato de Arrendamiento……………………………… 22

La expiración del término fijado……………………………………………………… 22

Pérdida o destrucción de la cosa……………………………………………………. 23

Resolución por incumplimiento……………………………………………………… 23

El Pago por Consignación……………………………………………………………. 23

Requisitos del Pago Por Consignación…………………………………………… 24

Procedimiento Consignatorio……………………………………………………….. 24

Validez de la Consignación Inquilinaria…………………………………………… 26

La Prórroga Legal Arrendaticia…………………………………………………….. 27

Características de la Prórroga Legal………………………………………………. 28

 Es de Orden Público Relativo…………………….……………………...…. 28

 Obligatoria para el Arrendador…………………………………………… 28

 Facultativa para el Arrendatario……………………………………………. 29

 Opera de Pleno Derecho…………………………………...……………….

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