ESTUDIO DE OFICINAS SUSTENTABLES PARA LA RENTA

Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

                                 PROYECTO INMOBILIARIO  :                        Plan de Tesis

                         ESTUDIO DE OFICINAS SUSTENTABLES  PARA LA RENTA

              Alumno   :            Carlos    Aguilar  

              Febrero 28  de 2015                                                                  Lima -  Perú

INDICE

INTRODUCCION

CAPITULO I

1.         Objetivos

1.1.        Objetivo general

1.2        Objetivo especifico

CAPITULO II

2.        Análisis de situación

2.1.        Estado de situación a nivel mundial

2.2        Análisis de situación a nivel país

2.3        Conclusiones finales relevantes: análisis de situación y proyección final

CAPITULO III

3.        Sector inmobiliario de oficinas

3.1        Comportamiento del sector inmobiliario de oficinas

3.1.1.        Sub mercados (corredores) de oficinas en Lima

3.1.2        Sector de oficinas prime A+ y A

        3.1.2.1. Oferta y demanda de oficinas A+ y A

        3.1.2.2. Precios de oficinas  A+ y A

3.1.3        Sector de oficinas sub prime B+

        3.1.3.1  Oferta y demandad de oficinas B+

        3.1.3.2  Precios de oficinas B+

3.2        Criterios de clasificación

3.3.        Proyectos existentes en proyecto y/o ejecución

3.4.        Pronostico del mercado de oficinas  A+, A y B+

CAPITULO IV

4.        Sostenibilidad

4.1.        Conceptos

        4.1.1        ¿Qué es LEED?

        4.1.2.        ¿Qué es construcción sostenible?

        4.1.3.        ¿Qué es huella de carbono?

        4.1.4.        ¿Porque construcción sostenible?

4.2.        Beneficios  de la sostenibilidad y certificación LEED

4.3.        Niveles de certificación LEED

4.4.        Sistemas de clasificación LEED

4.5        Cuando se debe usar el sistema de clasificación LEED

4.6.        Conclusiones de certificación LEED en el proyecto de oficinas.

CAPITULO V

5.        Plan estratégico de marketing

5.1        Objetivos

        5.1.1        Objetivos del marketing

        5.1.2        Objetivos de segmentación del mercado meta

        5.1.3        Objetivo comercial (ventas).

        5.1.4.        Objetivo de rentabilidad

5.2.        Estrategia

        5.2.1.        Segmentación

        5.2.2.  Targeting

                5.2.2.1.   Perfil del mercado

                5.2.2.2        .  Decisión de compra.        

                5.2.2.3.   Reason Why

        5.2.3.  Posicionamiento

                5.2.3.1  Diferenciación e innovación

                5.2.3.2  Value

                5.2.3.3   Reason Why

                5.2.3.4.  Estrategia de posicionamiento

                5.2.3.5.   Análisis FODA        

INTRODUCCION

En el 2014, la tendencia a la baja de la proyección del PBI, tipo cambio del dólar y los problemas externos fueron las causas de la baja de la velocidad de ventas  de oficinas en los diferentes sub mercados en Lima.

La venta de oficinas fue mayor al 2013; sin embargo la sobre oferta en mts2. , generó un porcentaje mayor de vacancia al cierre del 2014.

        Según Colliers International, en el primer trimestre del 2015 la contracción en el mercado  seguirá en la venta de oficinas  pero seguirá favorable. Se debe tener en cuenta este año  está proyectado el ingreso de 13 edificios del segmento A+ sumando 240,000 mts2 para ello se estima una vacancia superior al 16 % al final del 2015.

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