Edificación En Altura- Gualeguaychu

La edificación en altura crece y requiere de un debate más preciso

08/06/13 |El crecimiento de la ciudad tiene una consecuencia: el aumento de la densidad en áreas centrales y esto conlleva a la necesidad de elevar la altura de las edificaciones tanto para vivienda como para oficinas y servicios.

Por eso los edificios en torre se plantean siempre como una respuesta arquitectónica más usual ante la densificación urbana. Y como toda intervención humana, genera impactos que son beneficiosos y otros perjudiciales. Sin un adecuado control, que implica tener normas robustas y modernas, se genera una saturación irracional, además de favorecer una congestión innecesaria en el tránsito vehicular, obliga a aumentar los servicios como el abastecimiento de agua, estar atentos a que no se afecten los espacios peatonales y evitar el deterioro o la degradación de las condiciones ambientales de la ciudad, entre otras cuestiones. Gualeguaychú transita por esta experiencia, donde desde el Estado Municipal no se tienen de manera adecuada todas las respuestas. Ya sea por Ordenanzas que han quedado desactualizadas o por “acuerdos” que cada gestión de gobierno realiza con los colegios profesionales de arquitectura, maestros mayor de obra e ingeniería, las reglas no quedan del todo definidas y se va haciendo a medida que las propuestas se van formulando. Es un hecho que Gualeguaychú está creciendo y esa situación genera un alto impacto a nivel urbano, que si las normas no son actualizadas, puede llegar a poner en crisis la capacidad de la ciudad para responder a la demanda de mayor infraestructura y servicios… con el consecuente problema social e incluso de seguridad. La altura En la ciudad se están construyendo aproximadamente veinte edificios en altura, aunque la propia Municipalidad no tiene un número preciso de habilitaciones en la materia. Pero es un hecho que el edificio en altura ya es parte del tejido de la ciudad, sea que se utiliza para viviendas (lo más generalizado) o para oficinas (menor demanda). De todos modos, quien transite por la ciudad, específicamente dentro de la zona de los bulevares, observará que el edificio en torre comienza a ser parte del paisaje urbano. Oficialmente, desde la Municipalidad se reconoció que durante el año pasado se construyeron 45.040 metros cuadrados en edificios y edificios residenciales. Esa cifra incluye tanto la superficie cubierta como semicubierta. Y en lo que ha transcurrido en 2013, se han construido 14.920 metros cuadrados. Esta comparación también se puede llevar al mes: el año pasado se construyeron en promedio 3.753 metros cuadrados y en el actual serían 2.981 metros cuadrados mensuales. La Ordenanza Nº 9650/91 es la que norma la altura máxima de edificación no prevista en el Código de Edificación Municipal. En sus considerandos, sostiene “que es necesario regular el perfil de la ciudad, capaz de proporcionar adecuada escala y satisfactorias condiciones de asoleamiento y ventilación al hábitat urbano teniendo en cuenta el promedio anual de inclinación solar para ésta latitud en relación a ancho de calles tipificadas, siendo esta normativa de carácter general, hasta tanto se establezcan condiciones especiales para cada zona de la ciudad”. En este contexto, es oportuno aclarar que si bien el edificio más alto de Gualeguaychú es el Guini –tiene diez pisos y una altura aproximada de 33 metros, fue realizado antes de la Ordenanza. De acuerdo a la Ordenanza en cuestión (que debe ser actualizada), “la altura máxima de edificación será de l5 metros –en calles comunes- como máximo entre medianeras”. Y aclara: “Es un plano límite del que no podrá sobrepasar edificación alguna, excepto conductos, tanques de reserva de agua, antenas o instalaciones especiales para ascensores y/o acondicionamiento de ambientes”.

Y luego diferencia algunas zonas como las avenidas, donde se podrá construir hasta alcanzar los treinta metros de altura, siempre en zonas con servicios de agua, cloaca, energía eléctrica y pavimento.

Adecuación

Desde el área de Planeamiento, el arquitecto Hugo Lezcano, sostuvo que la Ordenanza Nº 9650 –que data del año 1991- y norma sobre la edificación en altura, “no se le han hecho modificaciones y por eso se está evaluando adecuarla a los nuevos tiempos”.

“Tenemos en estudio varias cosas que se deben modificar. Esa Ordenanza permite, por ejemplo, hacer una ´torta´ en una manzana y las manzanas que tenemos

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